임야 경매로 나왔는데 안전한가? 제주 해안동 토지경매

제주시 2299에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 제주시 해안동 2299 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경33377 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,901,550,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 652,232,000원입니다.

토지면적은 5,433.00㎡(1,643.48평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안동 2299
물건용도	임야
토지면적	5,433.00㎡(1,643.48평)
건물면적
사건번호	2024타경33377
감정평가액	1,901,550,000원
최저입찰가	(34%) 652,232,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해안동 2299	임야	5433㎡ (1,643.48평)
제시외건물	해안동 2299	비가림	12 ㎡(3.63평) 제외
	해안동 2299	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	해안동 2299	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	해안동 2299	창고	1.9 ㎡(0.57평) 제외
	해안동 2299	견사	1 ㎡(0.30평) 제외
	해안동 2299	견사	1 ㎡(0.30평) 제외
	해안동 2299	비닐하우스	1 ㎡(0.30평) 제외
	해안동 2299	원형마장	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘무수천사가로교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 현황 과수원임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 소하천구역(절물내)＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 절대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 파이프조 강판지붕 단층 비가림 약 12.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 18.0㎡ (ㄷ) 철재컨테이너 단층 창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 1.9㎡ (ㅁ) 경량철골조 및 판넬조 차광막지붕 견사 1식 (ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 견사 1식 (ㅅ) 파이프조 비닐지붕 비닐하우스 1식 (ㅇ) 블럭조 및 파이프조 원형마장 1식 [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건은 현황 과수원으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월16일	소유권
2017년10월18일	근저당권	840,000,000원
2018년4월27일	근저당권	120,000,000원
2018년7월25일	근저당권	360,000,000원
2018년7월25일	지상권
2023년1월2일	근저당권	120,000,000원
2023년7월20일	가압류	9,977,646원
2024년8월28일	가압류	15,031,557원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,581,280원원	275,518,882원원	44%	3.2회회
6개월	1,000,952,761원원	504,070,140원원	45%	2.9회회
12개월	967,144,921원원	474,952,682원원	47%	2.8회회

임야 경매로 나왔는데 안전한가? 제주 해안동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 구축물이 소재함 - 지상의 감귤목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(해안동 2299)임야(일부 토지는 실제 과수원으로 이용 중이며, 일부 토지는 제시외 건물 부지 및 조마삭장 시설로 이용 중임. 일부 지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 밀감목 등이 소재함. 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 견사시설 및 수목 등이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 컨테이너 관리사 1동 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ. 파이프조 함석지붕 단층 비가림 시설 등이 소재함. 본건 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33377 (제주지방법원)

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