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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 6200만원짜리 다세대(빌라) 4247만원에? 서울시 옥인동 다세대(빌라)경매 경매 핫매물~

감정가 1억 6200만원, 6회 유찰된 서울시 종로구 옥인동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 4247만원입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 종로구 옥인동 178-35 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경124807)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 162,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 42,467,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 옥인4길 2-3, 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.94㎡(7.54평)
건물면적	46.47㎡(14.06평)
사건번호	2024타경124807
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(26%) 42,467,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥인동 178-35	295.6 분의 24.94	24.94㎡ (7.54평)
건물	옥인동 178-35	지하층1호 철근콘크리트조	46.47㎡ (14.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "이화여자대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조, 경량철골조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1996년 5월 31일)
외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 다소 완경사지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)옥인동178-35:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09).
(2)옥인동178-4:도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.03.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2019년4월12일	압류
2023년12월5일	압류
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	353,585,228원원	316,887,940원원	92%	0.8회회

1억 6200만원짜리 다세대(빌라) 4247만원에? 서울시 옥인동 다세대(빌라)경매 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선옥:신청채권자로 청구금액은 140,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경124807 (서울중앙지방법원)

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