소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 5의 제시외 콘크리트구조물 및 목록 8의 제시외 관정시설 각 매각 포함 2. 목록 4,8,15에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입가능 4. 목록 4,8 지상 경계부근의 전신주 각 1개 매각 제외 5. 목록 5 지상의 양철구조비막이, 보온덮개구조 창고 및 컨테이너박스 3동 매각 제외 6. 목록 15,16 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 잡종지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초 및 대나무가 자라고 있고, 일부 토지는 위 일부 지상에 소재한 제시외건물(주택 및 창고)의 부지로 이용 중이며, 목록3.은 공부상 잡종지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 시멘트구조물이 쌓여 있고, 위 지상 경계부근에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록5.는 공부상 잡종지로, 위 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 시멘트공작물이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 양철구조비막이와 보온덮개구조 창고 및 컨테이너박스 3개가 설치되어 있고, 일부 지상에는 시멘트구조물 및 자재가 쌓여 있으며, 일부 지상에는 간이화장실이 설치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
용암가스석유산업주식회사 대표자 김용기: 1) 목록4,5,7,8을 공동하여 임차보증금이 100,000,000원, 차임이 연 1,000,000원임 2) 법인등기사항증명서상 2019.12.05. 청산종결간주됨 3) 2011.09.25.자 부동산임대차계약서상 임대인은 김용기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경5085,2024타경40903,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

전북 완주군 상관면 잡종지 경매 (최저입찰가: 8억 4976만원)

전북 완주군 상관면 잡종지 경매 (최저입찰가: 8억 4976만원)

2024타경2864 사건의 잡종지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.