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2025년 11월 추천경매 | 금마면 임야 | 토지 4,523.9평

전주지방법원 군산지원의 2025타경141 사건, 11억 4798만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

임야 경매 / 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 임야 경매 / 2025타경141

소 재 지	전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 117-16
물건용도	임야
토지면적	14,955.00㎡(4,523.89평)
건물면적
사건번호	2025타경141
감정평가액	1,147,975,000원
최저입찰가	(49%) 562,507,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용순리 117-16	임야	8782㎡ (2,656.56평)
	용순리 117-17	임야	5239㎡ (1,584.80평)
	용순리 117-24	창고용지	109㎡ (32.97평) 2분의1 지분
	용순리 117-25	창고용지	30㎡ (9.08평) 2분의1 지분
	용순리 117-27	임야	795㎡ (240.49평) 2분의1 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2022년5월26일	근저당권	747,500,000원
2022년5월26일	지상권
2022년5월27일	근저당권	1,100,000,000원
2022년7월6일	근저당권	700,000,000원
2024년8월21일	압류
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회
6개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회
12개월	331,342,750원원	175,000,000원원	53%	2회회

2025년 11월 추천경매 | 금마면 임야 | 토지 4,523.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록(3~5)는 지분매각임(단 공유자우선매수권은 없음). 2. 목록(1) 지상에 소재하는 이동식 컨네이너는 매각에서 제외함. 3. 목록(5)의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 대부분 '도로' 로 이용중임. 4. 감정결과 목록(1,2) 및 인접 토지는 2004년도에 '제2종 지구단위 계획구역' 결정을 받은 토지이나, 감정평가일 현재 장기간 방치된 상태임(한편 이와 관련해서는 해당 관청에 문의하여 사업 진행 여부 및 기타 권리관계 등을 확인하기 바람) 5. 2025.02.17. 주식회사 유진건설산업으로부터 본건 일대 부지 조성 공사와 관련하여 611,600,000원의 유치권신고서가 제출되 었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.은 아카시아 나무 등 잡목이 무성한 지목상 `임야`로 보이며, 기호2.는 건축자재 등이 쌓여 있으며 컨테이너1동이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경141 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[임야] 익산시 용동면 화배리 32-6 토지(대지권): 60.05평	6,014,550원 6,014,550원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20459	[임야] 익산시 망성면 어량리 339-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.51평	38,701,950원 37,988,550원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20566	[임야] 익산시 왕궁면 동봉리 산105 토지(대지권): 1,515.00평	40,366,500원 28,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2942	[임야] 익산시 석왕동 산57-20 [분묘기지권] 건물: 1.49평 토지(대지권): 1,568.88평	315,080,610원 220,556,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경141	[임야] 익산시 금마면 용순리 117-16 [유치권] 토지(대지권): 4,523.89평	1,147,975,000원 562,507,000원	유찰 (2회)