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다가구주택 경매초보도 쉽게! 경북 북구 법원경매 물건입니다.

감정 13억 523만원 → 최저 9억 1366만원! 경북 포항 북구 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 포항시 북구 죽도동 다가구주택

대구지방법원 포항지원 2024타경4248입니다.

감정가격은 1,305,227,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 913,659,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 61-18
물건용도	다가구주택
토지면적	401.95㎡(121.59평)
건물면적	657.76㎡(198.97평)
사건번호	2024타경4248
감정평가액	1,305,227,600원
최저입찰가	(70%) 913,659,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 61-18	대	147.4㎡ (44.59평)
토지	죽도동 61-20	대	254.55㎡ (77.00평)
건물	죽도동 61-18	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.6㎡ (5.93평)
	죽도동 61-18	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.68㎡ (65.24평)
	죽도동 61-18	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.68㎡ (65.24평)
	죽도동 61-18	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	206.8㎡ (62.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도파출소" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일단지 기호(1,2)는 부정형지로서 인접지와 등고 자체 평탄하며 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 및 남동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "최경욱" 임.
2) 임대관례 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재치장 타일 및 스톤코트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가) 1-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "최경욱" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호전부	2023.12.20.	[보]80,000,000
곽OO	201호전부	2021.08.17.	[보]85,000,000
김OO	4층401호약50㎡	2021.07.29.	[보]40,700,000원(금90,000,000원중 미반환금)
신OO	404호	2021.07.07.
안OO	4층402호전부	2021.07.21.	[보]85,000,000
양OO	203호	2021.07.14.	[보]55,000,000
엄OO	303호	2022.09.05.
오OO	401호	2024.04.17.	[보]90,000,000
이OO	403호	2021.06.24.
임OO	301호	2021.08.02.	[보]85,000,000
정OO	404호	21.07.07.	[보]80,000,000
한OO	302호	2021.07.13.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월17일	소유권
2021년6월17일	근저당권	708,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월8일	임차권설정	40,700,000원
2024년7월2일	임차권설정	85,000,000원
2024년9월11일	임차권설정	85,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	85,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월9일	임차권설정	90,000,000원
2024년12월27일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,609,160원원	413,080,000원원	53%	2.4회회
6개월	1,943,198,363원원	687,687,500원원	50%	2.6회회
12개월	1,752,078,800원원	726,211,500원원	52%	2.5회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경북 북구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 발코니포함 평가. 본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임. 전세사기 피해자 있음. 전세사기피해 자는 우선매수권행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘204호, 302호, 304호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘201호, 203호, 301호, 303호, 401호, 402호, 403호, 404호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강태욱:전세사기 피해자임.곽순기:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 전세사기 피해자임. 김재우:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 신규철:전입세대 확인서에 따라 기재함. 안연식:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 양서인:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 엄정식:전입세대 확인서에 따라 기재함. 오명훈:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 전세사기 피해자임. 이민형:전입세대 확인서에 따라 기재함. 임혜린:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 정은주:전세사기 피해자이며, 점유자 신규철의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4248 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경37651	[다가구] 포항시 북구 죽도동 656-5 건물: 177.70평 토지(대지권): 110.78평	990,707,600원 485,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4248	[다가구] 포항시 북구 죽도동 61-18 건물: 198.97평 토지(대지권): 121.59평	1,305,227,600원 913,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경1730	[다가구]경상북도 포항시 북구 죽도동 195-28 건물: 140.70평 토지(대지권): 73.99평	904,162,080원 443,039,000원	유찰 (2회)