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전남 강진군 마량면 공장 경매투자 방법 2024타경6537

전남 강진군 마량면 공장, 감정가 32억 6716만원 → 최저 13억 3823만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,267,158,240원이나 4회 유찰로 최저가는 1,338,228,000원으로 떨어져

2026.07.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16
물건용도	공장
토지면적	8,455.00㎡(2,557.64평)
건물면적	2,506.66㎡(758.26평)
사건번호	2024타경6537
감정평가액	3,267,158,240원
최저입찰가	(41%) 1,338,228,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수인리 산143-6	임야	457㎡ (138.24평)
토지	수인리 448-16	공장용지	7998㎡ (2,419.40평)
건물	수인리 448-16	1층 공장 일반철골구조	517.7㎡ (156.60평)
	수인리 448-16	지1층 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	1층 공장 일반철골구조	893.08㎡ (270.16평)
	수인리 448-16	2층 공장 일반철골구조	82.46㎡ (24.94평)
	수인리 448-16	1층 사무실 일반철골구조	113.85㎡ (34.44평)
	수인리 448-16	2층 사무실 일반철골구조	170.47㎡ (51.57평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	148㎡ (44.77평)
제시외건물	수인리 448-16	휴게실	41.4 ㎡(12.52평) 포함
	수인리 448-16	물치장	33.7 ㎡(10.19평) 포함
	수인리 448-16	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	수인리 448-16	기계기구 냉동건조설비 외	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	공장 517.7제곱미터전부	2022. 11. 29.	[보]1억원 [월]없음
유OO	2층 숙소남측 방1칸	2024. 10. 22.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2021년8월23일	근저당권	672,000,000원
2021년8월23일	근저당권	3,000,000,000원
2021년8월23일	근저당권	720,000,000원
2022년11월25일	가압류	285,000,000원
2022년12월29일	가압류	10,464,476원
2023년1월16일	가압류	100,604,743원
2023년2월20일	가압류	10,408,736원
2023년2월27일	(1)가압류	209,258,140원
2023년2월27일	(2)가압류	37,770,470원
2024년8월1일	압류
2024년11월19일	임의경매
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	3,000,000,000원
2021년8월23일	근저당권	672,000,000원
2021년8월23일	근저당권	720,000,000원
2022년11월25일	가압류	285,000,000원
2022년12월29일	가압류	10,464,476원
2023년1월16일	가압류	100,604,743원
2023년2월20일	가압류	10,408,736원
2023년2월27일	(1)가압류	209,258,140원
2023년2월27일	(2)가압류	37,770,470원
2024년8월1일	압류
2024년11월19일	임의경매
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,730,553원원	22,459,267원원	36%	6회회
6개월	503,227,190원원	409,344,450원원	49%	4.8회회
12개월	358,291,638원원	252,074,100원원	49%	5회회

전남 강진군 마량면 공장 경매투자 방법 2024타경6537

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 - 목록 1, 2 지상 조경수 포함 매각 - 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘공업용건부지’임 - 목록 1, 2 일단지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유지운: 채무자의 직원으로 단순전입되어 있다고 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 23. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6537 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.