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무안군 삼향읍 151억 4404만원 병원 경매로 저렴하게 경매

2회 유찰된 전남 무안군 삼향읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 병원 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3849이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,144,039,700원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 15,144,039,700원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,514,403,970원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 405
물건용도	병원
토지면적	12,771.00㎡(3,863.23평)
건물면적	7,672.08㎡(2,320.80평)
사건번호	2024타경3849
감정평가액	15,144,039,700원
최저입찰가	(100%) 15,144,039,700원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 405	대	6880㎡ (2,081.20평)
	임성리 405-6	대	2393㎡ (723.88평)
	임성리 405-7	도로	463㎡ (140.06평)
	임성리 405-10	도로	16㎡ (4.84평)
	임성리 405-11	도로	7㎡ (2.12평)
	임성리 405-12	임야	433㎡ (130.98평)
	임성리 407	도로	659㎡ (199.35평)
	임성리 408-7	도로	46㎡ (13.92평)
	임성리 407-1	대	660㎡ (199.65평)
	임성리 407-2	대	660㎡ (199.65평)
	임성리 407-3	창고용지	554㎡ (167.59평)
건물	임성리 405	지하1층 의료시설 철근콘크리트구조	1348.92㎡ (408.05평)
	임성리 405	1층 의료시설 철근콘크리트구조	1431.91㎡ (433.15평)
	임성리 405	2층 의료시설 철근콘크리트구조	1415.11㎡ (428.07평)
	임성리 405	3층 의료시설 철근콘크리트구조	1415.11㎡ (428.07평)
	임성리 405	4층 의료시설 철근콘크리트구조	1415.11㎡ (428.07평)
	임성리 407-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.36㎡ (30.06평)
	임성리 407-2	1층 철근콘크리트구조	118㎡ (35.70평)
	임성리 407-2	2층 철근콘크리트구조	69.56㎡ (21.04평)
	임성리 407-2	단층 냉장창고(현황:창고) 경량철골구조	32.9㎡ (9.95평)
	임성리 407-3	단층 창고시설(현황:저온창고) 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	임성리 405	차양	88.7 ㎡(26.83평) 포함
	임성리 405	차양	73.6 ㎡(22.26평) 포함
	임성리 405-6	휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함
	임성리 407-1	ㅇ.휴게실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	임성리 407-2	ㅌ.휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함
	임성리 407-3	ㅋ.계사	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	임성리 407-1	ㄹ.창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	임성리 407-1	ㅁ.현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	임성리 407-1	ㅂ.주택일부	16 ㎡(4.84평) 포함
	임성리 407-1	ㅅ.차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	임성리 407-2	ㅈ.창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	임성리 407-3	ㅊ.차양	18.3 ㎡(5.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ＜대안동마을회관＞ 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임.
기호 3), 7) : 부정형 완경사지임.
기호 9) : 사다리 평지임.
기호 17) : 사다리 완경사지임.
기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3) : 상업나지로 이용중임.
기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임.
기호 7) : 자연림으로 이용중임.
기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임.
기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임.
기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함.
기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.
[이용상태] 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임.
기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임.
기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음.
기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	커피,매점제외한건물전부	2023.11.22	[보]300,000,000 [월]30,000,000
김OO	미상	2024.01.19	[보]미상 [월]미상
문OO	본건물1층 중커피숍,매점63.91㎡	2022.12.01.	[보]30,000,000 [월]500,000
박OO	미상	2024.04.15	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.04.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월6일	소유권
2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원
2023년7월31일	근저당권	600,000,000원
2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원
2023년7월31일	근저당권	600,000,000원
2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무안군 삼향읍 151억 4404만원 병원 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일부지상 이동가능한 컨테이너 수동 매각 제외 -수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -목록7. 지적도상 맹지이나 인접토지(본건)을 통하여 접근가능 -목록10. 일부 지상에 전봇대 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재을:2024. 9. 26.자 전입세대확인서에 따르면 이재을, 박혜린은 소유자 김태완의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 방2. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3849 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.