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천안 서북구 신당동 아파트 경매물건 ※ 2024타경1933

이번 경매는 천안 서북구 신당동의 에스씨그린아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416024

[ 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1933 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층302호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.88㎡(15.69평)
건물면적	62.39㎡(18.87평)
사건번호	2024타경1933
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	6111분의 51.8826	51.8826㎡ (15.69평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	62.39㎡ (18.87평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
[교통상황] 본건토지는 아파트단지의 "대지권의 목적인 토지"을 구성하는 2필지 중 한 필지로서, 아파트단지내 도로망을 경유하여 본건토지 북동측부위까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ "부정형"의 형태임.
＜ 지 세 ＞ "평지" 및 "완경사.
＜ 이용상태 ＞ 102동 건물부지의 일부 및 부속시설( 정화조 등 )부지, 조경부지 등.
4)인접 도로상태 단지내 도로망을 경유(經由)하여 본건까지 접근됨.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "자연녹지지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.( "부속시설"에 대해서는 각 아파트 동호수별 "공용면적"으로 계산되었을 것으로 추찰됨. )
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
＜ 기 타 ＞ 대지권의 목적인 토지 2개필지는 일괄이용( 1단지 이용 )중이므로, 필지별로 분리(개별) 평가되어서는 안 되며, 일괄평가( 동일단가 적용평가 )되어야 함.
[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
[교통상황] 본건들이 속한 아파트단지까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 내 2층 202호 등으로서, 사용승인일 : 2023.04.20. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 각 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 )용도임.
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] "사다리꼴"에 유사한 "부정형"의 형태이며, 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건아파트단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약 5미터 내외 )에 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 2필지 공히, ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "자연녹지지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).
이 밖에, 대지권의 목적인 토지기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
＜ 본건들은 "대지권" 없는 구분건물들임 ＞ 본건들을 경락받은 후, "대지권"을 별도로 구입 해야 하며( 토지사용료를 부담하지 않으려면 ), 또한 "유치권"행사중인 점 및 건물하자여부 에도 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	근저당권	300,000,000원
2023년9월27일	가압류	450,000,000원
2024년3월26일	압류
2024년4월16일	임의경매
2024년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,948,276원원	97,007,258원원	62%	2.2회회
6개월	203,672,727원원	152,652,673원원	70%	1.8회회
12개월	222,835,610원원	174,159,222원원	74%	1.6회회

천안 서북구 신당동 아파트 경매물건 ※ 2024타경1933

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416024

사건번호 : 2024타경1933 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경117258	[아파트]충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 북천안 자이 포레스트 건물: 13.17평 토지(대지권): 8.07평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1933	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.87평 토지(대지권): 15.69평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1933	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.87평 토지(대지권): 15.69평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1933	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.87평 토지(대지권): 15.69평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1933	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.87평 토지(대지권): 15.69평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.87평 토지(대지권): 15.69평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경6542	[아파트]충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 [별도등기,유치권] 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.09평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)