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감정 1억 3275만원 → 최저 4553만원!! 서북구 도로 임대보다 경매 (토지 210.2평)

천안 서북구 신당동에 위치한 본 도로 경매물건은 1억 3275만원짜리가 4553만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 서북구 신당동 도로 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경6542이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,745,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 45,532,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,553,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-28
물건용도	도로
토지면적	695.00㎡(210.24평)
건물면적
사건번호	2023타경6542
감정평가액	132,745,000원
최저입찰가	(34%) 45,532,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 468-28	도로	452㎡ (136.73평)
토지	신당동 468-33	도로	243㎡ (73.51평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
[교통상황] 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임.
본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함.
7)인접 도로상태등 단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함.
[토지이용계획] ＜ 대지권의 목적인 토지 2필지 ＞ 공히, ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "자연녹지지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ).
이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
＜ 기 타 ＞ 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 )

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2022년10월27일	근저당권	1,300,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,598,065,142원원	1,691,958,442원원	52%	2.6회회
6개월	2,192,339,824원원	1,466,862,054원원	62%	2.3회회
12개월	2,220,995,705원원	1,431,925,733원원	64%	2회회

감정 1억 3275만원 → 최저 4553만원!! 서북구 도로 임대보다 경매 (토지 210.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 목록 2,9번을 제외한 현장 대문에 유치권이 존재한다는 명인표가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 25개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 25번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6542 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2023타경6542	[도로] 천안시 서북구 신당동 468-28 토지(대지권): 210.24평	132,745,000원 45,532,000원	유찰 (3회)