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충남 천안시 서북구 에스씨그린아파트 법원경매 물건입니다. / 아파트경매

이번 경매는 천안시 서북구 신당동의 에스씨그린아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

천안시 서북구 신당동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 49.89㎡(15.09평)입니다.

사건번호는 2023타경6542이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 157,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 53,851,000원입니다.

입찰보증금은 5,385,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층107호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.89㎡(15.09평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경6542
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(34%) 53,851,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	6111분의 49.8868	49.8868㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
[교통상황] 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임.
본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함.
7)인접 도로상태등 단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함.
[토지이용계획] ＜ 대지권의 목적인 토지 2필지 ＞ 공히, ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "자연녹지지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ).
이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
＜ 기 타 ＞ 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 )

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2022년7월1일	근저당권	100,000,000원
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,640,476원원	138,949,050원원	76%	1.7회회
6개월	159,039,000원원	114,607,751원원	68%	2회회
12개월	212,715,610원원	164,683,936원원	74%	1.6회회

충남 천안시 서북구 에스씨그린아파트 법원경매 물건입니다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 별도등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 함. -2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 목록 2,9번을 제외한 현장 대문에 유치권이 존재한다는 명인표가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 - 2022.7.1.근저당권 토지1-2022.5.26.근저당권 설정 토지2-2023.5.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경6542 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11765	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 388-2 건물: 25.55평 토지(대지권): 10.93평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11580	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 2041 건물: 25.63평 토지(대지권): 17.85평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11465	[아파트] 천안시 서북구 두정동 525-1 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.61평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경12083	[아파트] 천안시 서북구 와촌동 186 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.79평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경11877	[아파트] 천안시 서북구 성거읍 송남리 건물: 13.26평 토지(대지권): 8.13평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경11842	[아파트] 천안시 서북구 불당동 788 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.58평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경477	[아파트] 천안시 서북구 백석동 919 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.35평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경378	[아파트] 천안시 서북구 성정동 1335 건물: 13.82평 토지(대지권): 2.77평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경378	[아파트] 천안시 서북구 성정동 1335 건물: 6.69평 토지(대지권): 1.34평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경11711	[아파트] 천안시 서북구 성성동 827 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.33평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경11824	[아파트] 천안시 서북구 불당동 741 건물: 64.53평 토지(대지권): 9.50평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경11755	[아파트] 천안시 서북구 불당동 757 건물: 40.63평 토지(대지권): 25.89평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11834	[아파트] 천안시 서북구 두정동 527 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.52평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경490	[아파트] 천안시 서북구 백석동 1007 건물: 47.38평 토지(대지권): 24.04평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경11268	[아파트] 천안시 서북구 두정동 1418 [임차권등기] 건물: 14.98평 토지(대지권): 2.60평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)