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제천 고암동 1163-1 아파트 경매도전해 봅시다.

충북 제천 고암동 1163-1에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8140만원, 현재 최저입찰가는 8140만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415985

감정가는 81,400,000원입니다. 최저입찰가는 81,400,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,140,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청북도 제천시 고암동 1163-1
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1780
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호
물건용도	아파트
토지면적	41.95㎡(12.69평)
건물면적	58.93㎡(17.83평)
사건번호	2024타경1780
감정평가액	81,400,000원
최저입찰가	(100%) 81,400,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고암동 1163-1	13449.5분의 41.95	41.95㎡ (12.69평)
건물	고암동 1163-1	1 철근콘크리트조	58.928㎡ (17.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09.
17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건건물(기호2)
단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 [설비내역] 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 [설비내역] 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	307호전부	2022.10.24.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월6일	가압류	14,830,800원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월14일	가압류	10,573,472원
2025년2월20일	가압류	4,015,321원
2025년3월5일	가압류	19,434,688원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,475,000원원	114,081,900원원	84%	1.3회회
6개월	141,681,818원원	119,956,291원원	82%	1.4회회
12개월	139,975,926원원	113,369,935원원	84%	1.4회회

제천 고암동 1163-1 아파트 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영제: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022.10.24., 확정일자 2022.10.24.). 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 가스보일러. 방2. 방3.

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사건번호 : 2024타경1780 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7801	[아파트]충청북도 제천시 고암동 1163-1 건물: 18.05평 토지(대지권): 12.74평	82,700,000원 82,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1780	[아파트]충청북도 제천시 고암동 1163-1 건물: 17.83평 토지(대지권): 12.69평	81,400,000원 81,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경346	[아파트]충청북도 제천시 하소동 139 청구아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 16.73평	242,800,000원 242,800,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1438	[아파트]충청북도 제천시 강제동 844 제천강저롯데캐슬프리미어 건물: 22.73평 토지(대지권): 17.68평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6327	[아파트]충청북도 제천시 왕암동 779 왕암코아루드림 건물: 20.02평 토지(대지권): 19.28평	188,700,000원 150,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1643	[아파트]충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.43평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7191	[아파트]충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.43평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경7016	[아파트]충청북도 제천시 천남동 9-10 코아루아파트 건물: 53.46평 토지(대지권): 32.95평	408,000,000원 261,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6525	[아파트]충청북도 제천시 청전동 4 건물: 14.21평 토지(대지권): 17.71평	67,000,000원 42,880,000원	재진행 (2회)