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8140만원짜리 아파트 4168만원에? 충북 제천 고암동 아파트경매 법원경매입니다.

제천 1163-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415985

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 고암동 1163-1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2024타경1780)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 81,400,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 41,676,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호
물건용도	아파트
토지면적	41.95㎡(12.69평)
건물면적	58.93㎡(17.83평)
사건번호	2024타경1780
감정평가액	81,400,000원
최저입찰가	(51%) 41,676,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고암동 1163-1	13449.5분의 41.95	41.95㎡ (12.69평)
건물	고암동 1163-1	1 철근콘크리트조	58.928㎡ (17.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09.
17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건건물(기호2)
단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 [설비내역] 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 [설비내역] 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	307호전부	2022.10.24.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월6일	가압류	14,830,800원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월14일	가압류	10,573,472원
2025년2월20일	가압류	4,015,321원
2025년3월5일	가압류	19,434,688원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,728,571원원	161,704,543원원	81%	1.4회회
6개월	170,064,286원원	143,113,357원원	83%	1.3회회
12개월	155,428,283원원	129,344,601원원	82%	1.4회회

8140만원짜리 아파트 4168만원에? 충북 제천 고암동 아파트경매 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영제: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022.10.24., 확정일자 2022.10.24.). 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 가스보일러. 방2. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415985

사건번호 : 2024타경1780 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5290	[아파트] 제천시 고암동 1250 106동 건물: 14.29평 토지(대지권): 20.48평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5256	[아파트] 제천시 고암동 1129-1 금용아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.85평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5244	[아파트] 제천시 고암동 1268 고암오네뜨 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.85평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5048	[아파트]충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 건물: 17.97평 토지(대지권): 5.36평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경5154	[아파트]충청북도 제천시 왕암동 779 왕암코아루드림 건물: 20.02평 토지(대지권): 19.28평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경7795	[아파트]충청북도 제천시 봉양읍 주포리 235 중앙아파트 건물: 14.97평 토지(대지권): 7.64평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경1797	[아파트]충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트 건물: 10.28평 토지(대지권): 6.57평	74,680,000원 47,795,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1698	[아파트]충청북도 제천시 화산동 1009 서희스타힐스 건물: 22.64평 토지(대지권): 13.50평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경1780	[아파트]충청북도 제천시 고암동 1163-1 건물: 17.83평 토지(대지권): 12.69평	81,400,000원 41,676,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경346	[아파트]충청북도 제천시 하소동 139 청구아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 16.73평	242,800,000원 155,392,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1643	[아파트]충청북도 제천시 청전동 72 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.43평	189,000,000원 151,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경6525	[아파트]충청북도 제천시 청전동 4 건물: 14.21평 토지(대지권): 17.71평	67,000,000원 42,880,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경5706	[아파트]충청북도 제천시 청전동 480-4 성한아파트 건물: 16.53평 토지(대지권): 13.08평	55,000,000원 35,200,000원	재진행 (2회)