경남 하동군 진교면 전경매> 경남 싼 전 ▶ 2024타경37017

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경37017, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 하동군 진교면 술상리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경37017 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 379,199,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 379,199,000원입니다.

토지면적은 5,343.00㎡(1,616.26평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 술상리 9-1
물건용도	전
토지면적	5,343.00㎡(1,616.26평)
건물면적
사건번호	2024타경37017
감정평가액	379,199,000원
최저입찰가	(100%) 379,199,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술상리 9-1	전	1402㎡ (424.11평)
	술상리 10	전	1236㎡ (373.89평)
	술상리 10-5	전	1241㎡ (375.40평)
	술상리 16-1	전	1464㎡ (442.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 기호(1-7), 남서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
기호(2,3,4,7) : 완경사지대 내 부정형 및 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부 현황 도로임.
기호(5,6,8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 12 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 각각 소재하며, 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 술상전망대 진입로에 다소 근접하여 위치함.
기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.
기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측으로 왕복 2차선에서 이어지는 소폭의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(5) : 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(6,8): 지적도상 맹지임.
기호(7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 왕복 2차선에서 이어지는 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2,5,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 감나무(기호(2,5,6,7)), 가죽나무(기호(3)), 매실나무(기호(8)) 등은 기준시점 현재 방치된 상황으로서 일부는 아카시아 등 잡목이 뒤엉켜 소재하고, 일부는 칡덩굴 및 덤불에 뒤덮여 있는 상태 등 관리상태가 양호치 못한 상황인 바, 식수면적, 생육상황, 관리상태 등을 감안한 경제적 가치 등을 참작하되, 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2017년9월12일	근저당권	360,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,364,772원원	21,563,211원원	25%	5.7회회
6개월	94,309,496원원	23,493,983원원	28%	5.3회회
12개월	97,686,617원원	36,979,031원원	37%	5.4회회

경남 하동군 진교면 전경매> 경남 싼 전 ▶ 2024타경37017

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록6] 지적도상 맹지임 -[목록2,3] 토지 일부 현황도로이며, [목록5] 토지 동측 일부도 현황도로임 -본건 지상에 소재하는 감나무, 가죽나무 (등)은 현재 방치된 상황으로, 관리상태가 양호하지 못한 상태로 조사되며, 토지가격 에 포함 평가함[반드시 입찰전 수목의 관리상태 및 식수면적, 생육상황 확인요함, 감정서 참조] -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37017 (창원지방법원 진주지원)

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