[감정가 18%] 남해군 창선면 답 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1282만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 남해군 창선면 옥천리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경36441이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 72,983,600원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 12,818,000원(감정가 18%)입니다.

입찰보증금은 1,281,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
물건용도	답
토지면적	11,028.00㎡(3,335.97평)
건물면적
사건번호	2024타경36441
감정평가액	72,983,600원
최저입찰가	(18%) 12,818,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 1088	임야	688㎡ (208.12평)
	옥천리 1090	임야	149㎡ (45.07평)
	옥천리 1103	답	334㎡ (101.04평)
	옥천리 1105	답	2023㎡ (611.96평)
	옥천리 1106	대	208㎡ (62.92평)
	옥천리 1107	답	628㎡ (189.97평)
	옥천리 1108	답	793㎡ (239.88평)
	옥천리 1109	답	271㎡ (81.98평)
	옥천리 1110	답	357㎡ (107.99평)
	옥천리 1112	답	655㎡ (198.14평)
	옥천리 1118	답	483㎡ (146.11평)
	옥천리 1119	답	694㎡ (209.94평)
	옥천리 1120	대	502㎡ (151.86평)
	옥천리 1121	전	162㎡ (49.01평)
	옥천리 1122	전	126㎡ (38.12평)
	옥천리 1123	답	1309㎡ (395.97평)
	옥천리 1124	답	383㎡ (115.86평)
	광천리 115	전	185㎡ (55.96평)
	광천리 116	전	126㎡ (38.12평)
	광천리 117	전	172㎡ (52.03평)
	광천리 118	답	129㎡ (39.02평)
	광천리 119	답	301㎡ (91.05평)
	광천리 120	답	208㎡ (62.92평)
	광천리 121	답	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 창선면 옥천리 소재 적곡저수지 서측 근거리 및 남서측 원거리에 각각 위치 하며, 부근은 산간 농경지, 자연림 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-24) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-24) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 공익용 산지, 상수원보호구역에 속합니다.
기호(3,4,6-8,11,12,14) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한), 상수원보호구역, 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(5,9,13) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 상수 원보호구역에 속합니다.
기호(10,15,16) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존영향 검토대상구역(300미터), 상수원보호구역, 영농여건불리농지 에 속합니다.
기호(17) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존 영향 검토대상구역(300미터), 상수원보호구역에 속합니다.
기호(18-24) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 영농여건불리농지 에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1-24) 토지의 의뢰목록상 지목은 "임야, 답, 대, 전"이나, 현황은 "휴경 전" 상태 입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월25일	소유권
2015년6월5일	가압류	120,113,717원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 18%] 남해군 창선면 답 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1~24] 맹지임 -[목록1~17] 토지는 상수원보호구역 내에 속한 토지인바, 이를 감안평가 함 -자생입목(소나무 및 활,잡목 기타) 토지에 포함 평가 함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록3,4,6~12,14~24] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~17, 19~24] 2015.6.5.가압류 설정 [목록18] 2015.5.29. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36441 (창원지방법원 진주지원)

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