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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안성시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 14.5평)

2024타경54196 사건의 해천프라자 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 580,000,000원인 경기도 안성시 옥산동 598 해천프라자 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 198,940,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경54196이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안성시 아양1로 77-10, 1동 1층107호 (옥산동,해천프라자)
물건용도	상가
토지면적	11.13㎡(3.37평)
건물면적	47.90㎡(14.49평)
사건번호	2024타경54196
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(34%) 198,940,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥산동 598	1484.5분의 11.1302	11.1302㎡ (3.37평)
건물	옥산동 598	1 철근콘크리트조	47.8999㎡ (14.49평)

[위치/주위환경] 경기도 안성시 옥산동 소재 "아양도서관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제1층 제107호로서, 외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팅 마감.
창 호:페어그라스 창호임.
[이용상태] 현황 "분양사무실"로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 평지의 토지로서 현황 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 로폭 15m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2019년11월1일	근저당권	498,000,000원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,512,500원원	132,000,000원원	158%	0회회
6개월	230,628,125원원	190,313,025원원	96%	0.8회회
12개월	230,628,125원원	190,313,025원원	96%	0.8회회

안성시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 14.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 해천프라자 건물 1층 근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54196 (수원지방법원 평택지원)

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