중곡동다세대(빌라)경매> 광진구 중곡동 2억 277만원 싼 연리지7, 2024타경50855

서울시 광진구 중곡동 연리지7, 감정가 3억 4345만원 → 최저 1억 4068만원! 연리지7 찾는 분께 적합합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 343,450,000원인 서울특별시 광진구 중곡동 117-32 연리지7 다세대(빌라) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 140,677,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50855이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층202호 (중곡동,연리지7)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.40㎡(11.01평)
건물면적	57.36㎡(17.35평)
사건번호	2024타경50855
감정평가액	343,450,000원
최저입찰가	(41%) 140,677,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 117-12	399.7분의 36.4	36.4㎡ (11.01평)
건물	중곡동 117-12	2 철근콘크리트구조	57.36㎡ (17.35평)
제시외건물	중곡동 117-12	용도미상	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5호선 「아차산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상6층건 내 제2층 제201호 외 6개호로서 (사용승인일: 2018.10.22)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공히, 다세대주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(3),(4),(5),(8) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 공히, 다세대주택으로 이용중인 것으로 확인되었으며, 각 호 내부에 경계벽을 설치하여 각 2개호의 주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	202호	2023.07.28.	[보]30,000,000 [월]450,000
이OO	202호중일부(호수표기207호)28㎡	2021.06.22.	[보]30,000,000 [월]500,000
조OO	202호57.36㎡중33㎡(202호)	2023.04.17.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월26일	소유권
2018년10월26일	근저당권	3,127,200,000원
2023년2월23일	임차권설정	30,000,000원
2023년6월2일	임차권설정	30,000,000원
2023년6월14일	압류
2023년10월6일	가압류	845,937,976원
2023년12월6일	강제경매
2024년1월22일	임의경매
2024년6월4일	가압류	690,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,428,571원원	207,343,857원원	71%	3.1회회
6개월	281,900,000원원	191,161,900원원	73%	2.7회회
12개월	1,413,322,245원원	924,790,996원원	72%	2.4회회

중곡동다세대(빌라)경매> 광진구 중곡동 2억 277만원 싼 연리지7, 2024타경50855

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-202호 현관출입문이 견물현황도와 상이(현관표시 202호, 207호) -건축물대장(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -집합건축물대장 상 '제2종근린생활시설(사무실)'이나 현황조사결과 '주택'으로 이용(감정평가서) -제시외건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진철(207호):-2023타경61025사건의 신청채권자(서울동부지법 2023가단126578 집행권원)로 권리신고및배당요구일은 경매신 청일임 -2023타경53840 사건에서 권리신고및배당요구일은 2023.10.30.이나 점유목적물에 대하여는 일부취하 됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50855 (서울동부지방법원)

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