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인천시오피스텔경매> 남동구 7753만원 싼 아라트라움 ◆ 3차 물건정리

감정가 1억 1800만원, 3회 유찰된 인천시 남동구 논현동 아라트라움의 최저입찰가는 4047만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 논현역로 6, 2층204호 (논현동,아라트라움)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	27.04㎡(8.18평)
사건번호	2024타경569463
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(34%) 40,474,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 631-4	774.6분의 5.37	5.37㎡ (1.62평)
건물	논현동 631-4	2 철근콘크리트구조	27.04㎡ (8.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 상업시설, 아파트, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GEOO		2024.10.07
이OO	전부	2020.03.23.	[보](1)110,000,000원(2)115,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월13일	소유권
2024년4월18일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,302,500원원	111,384,197원원	65%	1.8회회
6개월	181,403,415원원	126,376,424원원	70%	1.6회회
12개월	188,953,824원원	134,302,428원원	71%	1.5회회

인천시오피스텔경매> 남동구 7753만원 싼 아라트라움 ◆ 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-이정은 : 부동산강제경매 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. -제출된 2022.02.28. 증액된 5,500,000원에 대한 확정일자는 2022.03.03.임 2025.11.10.자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2024.10.31. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경569463 (인천지방법원)

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