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남구 월산동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 6100만원 - 1층 11.1평

남구 월산동 1065에 위치한 본 반도유보라더퍼스트 경매물건은 4억 6100만원짜리가 2억 653만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경78055

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 461,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 206,528,000원으로

2025.11.21(금) 10:00 광주지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층16호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
물건용도	근린상가
토지면적	22.53㎡(6.82평)
건물면적	36.66㎡(11.09평)
사건번호	2024타경78055
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(45%) 206,528,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월산동 1065	38299.8분의 22.5312	22.5312㎡ (6.82평)
건물	월산동 1065	� 철근콘크리트구조	36.66㎡ (11.09평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호 [이용상태] 근린생활시설 및 사무실로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
7)인접 도로상태등 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주양동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	3,324,000,000원
2023년11월6일	근저당권	1,400,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월4일	압류
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,000,000원원	265,100,000원원	58%	2회회
6개월	7,688,354,500원원	2,217,550,000원원	43%	5회회
12개월	5,509,332,300원원	1,616,964,333원원	41%	5회회

남구 월산동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 6100만원 - 1층 11.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공실임 - 2024.08.19.까지 관리비 858,665원 미납상태임 - 감정평가서에 의하면 에이동 지하 15호(목록4), 16호(목록5)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경78055 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 163.36평 토지(대지권): 30.99평	1,908,000,000원 1,908,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 163.36평 토지(대지권): 30.99평	1,908,000,000원 1,908,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 13.80평 토지(대지권): 2.62평	749,000,000원 749,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32520	[근린상가] 남구 임암동 867 에스알타워 건물: 10.89평 토지(대지권): 4.44평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 29.76평 토지(대지권): 11.15평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 57.22평 토지(대지권): 21.44평	601,000,000원 420,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 71.09평 토지(대지권): 26.64평	791,000,000원 553,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 164.84평 토지(대지권): 61.77평	1,940,000,000원 1,358,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 81.23평 토지(대지권): 30.44평	954,000,000원 667,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 42.96평 토지(대지권): 19.43평	275,000,000원 154,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 30.81평 토지(대지권): 13.94평	193,000,000원 108,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 44.47평 토지(대지권): 20.11평	279,000,000원 156,240,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경2529	[근린상가] 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 85.62평 토지(대지권): 16.24평	873,000,000원 488,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경81082	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 572 건물: 34.78평 토지(대지권): 13.09평	332,000,000원 185,920,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경81082	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 572 건물: 31.13평 토지(대지권): 11.72평	297,000,000원 166,320,000원	유찰 (2회)