남구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 22.2평)

남구 1065에 위치한 반도유보라더퍼스트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 922,000,000원인 광주광역시 남구 월산동 1065 반도유보라더퍼스트 근린상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 330,445,000원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경78055이며, 입찰일은 2026.03.27(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
물건용도	근린상가
토지면적	45.06㎡(13.63평)
건물면적	73.32㎡(22.18평)
사건번호	2024타경78055
감정평가액	922,000,000원
최저입찰가	(36%) 330,445,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월산동 1065	38299.8분의 22.5312	22.5312㎡ (6.82평)
대지권	월산동 1065	38299.8분의 22.5312	22.5312㎡ (6.82평)
건물	월산동 1065	� 철근콘크리트구조	36.66㎡ (11.09평)
건물	월산동 1065	� 철근콘크리트구조	36.66㎡ (11.09평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호 [이용상태] 근린생활시설 및 사무실로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
7)인접 도로상태등 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주양동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하1층5호 전부	2024.03.04	[보]30,000,000 [월]월1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	3,324,000,000원
2023년11월6일	근저당권	1,400,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월4일	압류
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,000,000원원	215,000,000원원	45%	3회회
6개월	7,697,354,500원원	2,192,500,000원원	36%	5.5회회
12개월	5,515,332,300원원	1,600,264,333원원	36%	5.3회회

남구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 22.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 2024.08.19.까지 각호별 관리비 160원씩 미납상태임 - 감정평가서에 의하면 에이동 지하 5호(목록2), 6호(목록3)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주식회사 아이정보: 집행관 현황보고서에 의하면 지하1층 5호(목록2) 및 6호(목록3) 하나로 임차하여 사용 중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경78055 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.