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다사읍 병원경매> 달성군 32억 4778만원 싼 병원, 1회 유찰

대구시 달성군 다사읍에 위치한 병원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 108억 2593만원, 현재 최저입찰가는 75억 7815만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

병원 경매 / 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 병원 경매 / 2024타경35408

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 694-19
물건용도	병원
토지면적	2,325.00㎡(703.31평)
건물면적	5,910.61㎡(1,787.96평)
사건번호	2024타경35408
감정평가액	10,825,931,520원
최저입찰가	(70%) 7,578,152,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 694-19	잡종지	84㎡ (25.41평)
	부곡리 694-1	대	1210㎡ (366.03평)
	부곡리 693	대	1031㎡ (311.88평)
건물	부곡리 693	지하1층 요양병원 철근콘크리트구조	1390.95㎡ (420.76평)
	부곡리 693	지하1층 일반음식점 철근콘크리트구조	46.23㎡ (13.98평)
	부곡리 693	1층 요양병원 철근콘크리트구조	776.13㎡ (234.78평)
	부곡리 693	1층 소매점 철근콘크리트구조	27.69㎡ (8.38평)
	부곡리 693	2층 요양병원 철근콘크리트구조	1221.12㎡ (369.39평)
	부곡리 693	3층 요양병원 철근콘크리트구조	1221.12㎡ (369.39평)
	부곡리 693	4층 요양병원 철근콘크리트구조	1221.12㎡ (369.39평)
제시외건물	부곡리 694-1	정자	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근(일련번호 1) 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근(일련번호 2-5, 7) 및 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근(일련번호 6) 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "부속토지"로 이용중임.
일련번호 3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "잡종지"로 이용중임.
일련번호 4-5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "나지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용"건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 4-5) : 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로와 각각 접함.
일련번호 7) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 3-5) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 6) : 자연녹지지역 , 준주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -.
[건물구조] 가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
마) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
바-사) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트 몰탈위 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 가) : 조류사로 이용중임.
라) : 의료시설로 이용중임.
마) : 주택으로 이용중임.
바-사) : 창고 및 부속사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일련번호 라)는 승강기설비, 일련번호 마)는 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "목조 골함석지붕"이나, 실제 "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕"임.
- 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 "멸실" 임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건(사용승인일:2008.12.31)
내 제26층 제2606호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3-4차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.02.08
김OO		2023.11.01
김OO		2023.08.30
김OO		2020.06.16
박OO		2023.02.27
박OO		2023.09.01
방OO		2023.05.22
신OO		2024.04.01
이OO		2024.03.13
이OO		2022.02.11
이OO		2020.10.27
장OO	전부	2023.04.20	[월]50,000,000
허OO		2023.11.28

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2018년7월27일	근저당권	1,740,000,000원
2018년7월27일	근저당권	4,500,000,000원
2018년7월27일	근저당권	2,700,000,000원
2023년11월29일	근저당권	500,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년4월5일	가압류	700,000,000원
2024년5월10일	임의경매
2024년5월30일	가압류	2,573,576,039원
2024년6월3일	가압류	600,000,000원
2024년6월7일	가압류	839,199,999원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월12일	가압류	3,000,000,000원
2024년8월5일	가압류	29,681,459원
2024년9월13일	가압류	387,750,000원
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,319,596,858원원	2,040,285,400원원	62%	2회회
6개월	2,672,374,658원원	1,686,693,689원원	66%	1.7회회
12개월	2,826,495,719원원	1,831,959,739원원	66%	1.7회회

다사읍 병원경매> 달성군 32억 4778만원 싼 병원, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 요양병원 및 아파트, 일반주택,묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2- 2023.11.29. 근저당권 목록 4.11 - 2016.01.20. 설정 근저당권 목록 5 - 2018.07.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경35408 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경35408	[병원] 달성군 다사읍 부곡리 694-19 건물: 1,787.96평 토지(대지권): 703.31평	10,825,931,520원 7,578,152,000원	재진행 (1회)