[서울시 금천구 경매물건 찾았습니다] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 2821만원!

서울시 금천구 독산동에 위치한 엘린하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1300만원, 현재 최저입찰가는 1억 2821만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415256

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제7층 제701호 (독산동, 엘린하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	27.73㎡(8.39평)
사건번호	2024타경152013
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(41%) 128,205,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 962-26	355.3분의 13.003	13.003㎡ (3.93평)
건물	독산동 962-26	� 철근콘크리트구조	27.73㎡ (8.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 "다세대주택"로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택, 오피스텔"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
2). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	23021.10.25	[보]309,000,000
주OO	701호전부	23021.10.25(이관훈)	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	임차권설정	309,000,000원
2023년8월29일	압류
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,131,719원원	211,286,352원원	81%	2회회
6개월	267,989,832원원	222,620,169원원	84%	1.8회회
12개월	265,245,324원원	219,283,712원원	83%	1.9회회

[서울시 금천구 경매물건 찾았습니다] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 2821만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이관훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이관훈 : 주택임차권 등기일은 2023.05.31.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이관훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415256

사건번호 : 2024타경152013 (서울남부지방법원)

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