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경기 이천시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

이천시 안흥동 272-1에 위치한 본 하이앤드천년가 경매물건은 2억 3300만원짜리가 5594만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2352 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동압류
다수의 채권자를 위하여 동시에 행하는 압류. 여러 채권자를 위하여 동시에 행하는 압류를 말하는 것으로 다수의 채권자가 공동으로 집행을 신청하는 경우와 집행기관이 별개의 신청을 병합하여 하는 경우가 있다.

소 재 지	경기도 이천시 애련정로 67-25, 4층402호 (안흥동,하이앤드천년가)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	5.85㎡(1.77평)
건물면적	44.01㎡(13.31평)
사건번호	2024타경2352
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(24%) 55,943,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안흥동 272-1	1393분의 5.85	5.85㎡ (1.77평)
건물	안흥동 272-1	4 철근콘크리트구조	44.01㎡ (13.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 ‘이천중학교‘ 남서측 인근에 위치하는 집합건물(하이앤드천년가 제4층 제402호)로서, 주변은 아파트, 오피스텔, 업무용 건물 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 생활숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 완강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 약 10m 내외, 북측으로 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10∼12m)(접합), 소로2류(폭8∼10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO			[보]3,000,000 [월]770,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	근저당권	180,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 이천시 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 11번, 12번, 13번 구분지상권등기(2022.2.21.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도 등기 있음 (11번, 12번, 13번 구분지상권등기) 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 생활숙박시설로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년6월9일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2352 (수원지방법원 여주지원)

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