김해 내동 상가 경매물건 | 감정가 3억 800만원 - 4층 70.0평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 내동 1119-2의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414820

상가 경매 / 경상남도 김해시 내동 1119-2 상가 경매 / 2024타경5048

소 재 지	경상남도 김해시 내외중앙로 73, 4층403호
물건용도	상가
토지면적	44.82㎡(13.56평)
건물면적	231.40㎡(70.00평)
사건번호	2024타경5048
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(25%) 77,270,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 1119-2	932분의 44.819	44.819㎡ (13.56평)
건물	내동 1119-2	4 철근콘크리트조	231.396㎡ (70.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건물중 4층 403호로서, (사용승인일자: 1998.06.11)
외벽: 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 임.
바닥: 데코타일 등 [이용상태] 집합건축물대장상 의원이나 현황은 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 대로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 기호(1)은 하나의 호실을 벽체로 구획하여 이용중인바 경매의 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
더OO	403-1호(대로변쪽)약2분의1(115.698㎡)	2016.08.18.	[보]1천만원 [월]50만원
윤OO	미상	상가건물임대차현황서에해당사항없음	[보]미상 [월]미상
조OO	403-2호(대로변안쪽)약2분의1	상가건물임대차현황서에해당사항없음	[보]1천1백만원 [월]35만원
한OO	미상	2016.04.18	[보]1천2백만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2013년9월25일	근저당권	108,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년7월24일	임의경매
2024년7월26일	가압류	8,948,670원
2024년9월27일	가압류	41,821,586원
2024년10월10일	가압류	15,157,578원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,237,680원원	405,758,560원원	48%	4회회
6개월	1,069,191,700원원	666,111,600원원	51%	3.5회회
12개월	955,948,178원원	597,099,200원원	56%	3.2회회

김해 내동 상가 경매물건 | 감정가 3억 800만원 - 4층 70.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-하나의 호실을 벽체로 구획하여 이용 중임. -집행관의 현황조사보고서상 2024.7월까지 약 8,479,000원정도의 관리비가 미납된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1은 근린생활시설(사무실)이며, 403호는 사용자 편의상 403-1호,403-2호로 나누어서 경계벽을 설치하여 사용중임. 2. 관리소장에게 문의하니 관리비가 2024.7월까지 403-1호는 1,900,000원, 403-2호는 6,579,000원이 미납되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
더베스트금융서비스(주):2024. 08. 08. 권리신고 및 배당요구신청서(상가)상의 사업자등록신청일을 2016. 08. 18.로 표기되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에 해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,331,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 09. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414820

사건번호 : 2024타경5048 (창원지방법원)

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