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[2024타경149734] 서울시 구로구 구로동 다세대(빌라)경매 ☎ 6회 유찰 /실거주&투자용

감정가 1억 1000만원, 6회 유찰된 서울시 구로구 구로동 종인아네스트의 최저입찰가는 2884만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경149734 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 110,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 28,836,000원입니다.

건물면적은 16.04㎡(4.85평)이고, 토지면적은 2.97㎡(0.90평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	16.04㎡(4.85평)
사건번호	2024타경149734
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(26%) 28,836,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 110	751.7분의 2.97	2.97㎡ (0.90평)
건물	구로동 110	� 철근콘크리트구조	16.04㎡ (4.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2012.03.19)
외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔156실), 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.09.26.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2023년8월3일	압류
2023년11월22일	가압류	616,241,204원
2024년1월15일	압류
2024년10월2일	임차권설정	135,000,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,174,026원원	200,311,134원원	72%	2.8회회
6개월	295,128,767원원	209,076,648원원	72%	2.8회회
12개월	275,951,340원원	203,001,835원원	73%	2.7회회

[2024타경149734] 서울시 구로구 구로동 다세대(빌라)경매 ☎ 6회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.09.26., 확정일자 2022.08.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황지수:황지수는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경149734 (서울남부지방법원)

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