종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 구좌읍 종교시설경매 - 제주 종교시설경매

감정 23억 2945만원 → 최저 11억 4143만원! 제주 제주시 구좌읍 종교시설 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755
물건용도	종교시설
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적	454.98㎡(137.63평)
사건번호	2024타경34455
감정평가액	2,329,445,280원
최저입찰가	(49%) 1,141,428,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 755	종교용지	1515㎡ (458.29평)
토지	종달리 755-4	종교용지	859㎡ (259.85평)
건물	종달리 755	단층 종교시설 철근콘크리트조	177.16㎡ (53.59평)
	종달리 755 1호	1층 종교시설 철근콘크리트구조	169.4㎡ (51.24평)
	종달리 755 1호	2층 종교시설 철근콘크리트구조	85.32㎡ (25.81평)
제시외건물	종달리 755 1호	화장실	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	종달리 755 1호	소각장	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	종달리 755 1호	일주문(대문)	8 ㎡(2.42평) 포함
	종달리 755	닫집	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "종교시설" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 남동측 및 동측으로 폭 약 6M 및 4M 내외의 콘크리트포장도로 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1989.03.30, 증축일자 : 2011.05.30)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등.
일련번호 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2011.05.30)
외 벽 : 치장타일 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 3) : "종교시설(사찰)" 등.
■ 일련번호 4) : "단독주택" 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 4)에는 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고, 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 4)의 공부상 용도는 "종교시설(사찰)"이나, 현황 "단독주택"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 타인지상 토지(종달리 4990번지)에는 대상물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2021년12월1일	근저당권	120,000,000원
2022년2월3일	근저당권	75,000,000원
2022년3월17일	근저당권	150,000,000원
2022년7월11일	근저당권	450,000,000원
2022년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2021년12월1일	근저당권	120,000,000원
2022년2월3일	근저당권	75,000,000원
2022년3월17일	근저당권	150,000,000원
2022년7월11일	근저당권	450,000,000원
2022년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,256,905원원	292,324,015원원	50%	2.7회회
6개월	674,624,872원원	318,615,994원원	47%	2.9회회
12개월	762,560,606원원	381,624,905원원	49%	2.8회회

제주 구좌읍 종교시설경매 - 제주 종교시설경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 지상은 진입로로 이용 중임 - 목록2. 소재 제시외 건물: 감정평가서상 ㄱ, ㄴ(경령철골조 판넬지붕 단층 화장실 11.9㎡, 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 소각 장 3.2㎡) 각 매각에 포함 - 목록1,2.는 일단의 토지이며, 각 토지 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음, 지상에 식재된 방풍목 등 포함 평가임 - 목록3. 종교시설(사찰), 지하실(구조 철근콘크리트구조 면적: 약 224㎡)은 포함 평가임, 내부에 소재한 닫집 1식은 매각에 포 함 - 목록3. 건물의 등기상 소재지번이 '제주시 구좌읍 종달리 755'이나, 실제 '제주시 구좌읍 종달리 755-4' 지상에 소재함 - 목록3. 건물이 일부 증축되었는바, 건축물 대장상 증축부분 31.08㎡은 현황 샷시조, 증축부분 7.48㎡는 철근콘크리트조, 현황 '창고'임 - 목록4. 공부상 용도는 '종교시설(사찰)'이나, 현황 '단독주택'임 - 타인지상 토지(종달리 4990번지)에 이 사건 물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재하나, 매각에서 제외됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 755) 종교용지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지2(종달리 755-4) 종교용지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,329,445,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 527,945,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34455 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경34455	[종교시설] 제주시 구좌읍 종달리 755 건물: 137.63평 토지(대지권): 718.14평	2,329,445,280원 1,141,428,000원	유찰 (2회)