종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

순천 연향동 아파트 경매 (최저입찰가: 2277만원) 경매 요점정리

감정가 7940만원, 5회 유찰된 전남 순천시 연향동 아파트의 최저입찰가는 2277만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 79,400,000원입니다. 최저입찰가는 22,766,000원(29%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,276,600원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전라남도 순천시 연향동 1384-2
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 61650
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호
물건용도	아파트
토지면적	28.28㎡(8.55평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2024타경61650
감정평가액	79,400,000원
최저입찰가	(29%) 22,766,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연향동 1384-2	8856.3분의 28.275	28.275㎡ (8.55평)
건물	연향동 1384-2	1 철근 콘크리트조	49.14㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "연향중학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "우미아파트" 제102동 제13층 제1310호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1310호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측에 왕복8차선 포장도로에 접하여 차량진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.10.29	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2024년3월25일	임차권설정	80,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,307,692원원	111,522,483원원	73%	2회회
6개월	141,835,294원원	110,385,566원원	75%	1.8회회
12개월	159,922,549원원	126,411,247원원	77%	1.6회회

순천 연향동 아파트 경매 (최저입찰가: 2277만원) 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2024.3.25. 제10364호). 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 465,510원(2024.11.15. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 우미아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.11.15. 현재 465,510원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현우:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기권자임(2024.3.25. 제10364호). 등기사항전부증명서 참조. 등기된 주택임차 권자의 보증금은 주택도시보증공사가 대위변제함. 배당에서 보증금 80,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.08 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61650 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.