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전북 상가경매 ☆ 무주군 4억 1391만원 싼 1층 미래드림2차아파트, 2024타경42787

무주군 당산리에 위치한 미래드림2차아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경42787

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 630,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 216,090,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 전주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무주읍 당산강변로 224, 지1층 101호 (미래드림2차아파트)
물건용도	상가
토지면적	196.08㎡(59.32평)
건물면적	449.36㎡(135.93평)
사건번호	2024타경42787
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(34%) 216,090,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산리 1218	1835 분의 196.084	196.084㎡ (59.32평)
건물	당산리 1220-1	� 철근콘크리트구조	449.358㎡ (135.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주공용버스터미널" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 지1층 101호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 페인팅 및 벽지 도배 등 마감, - 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호1-가)는 근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2020년12월14일	근저당권	220,000,000원
2021년11월19일	근저당권	120,000,000원
2021년11월25일	근저당권	300,000,000원
2021년12월13일	압류
2021년12월16일	가압류	29,649,000원
2023년3월13일	압류
2023년11월3일	압류
2024년5월20일	가압류	10,000,000원
2024년5월21일	가압류	53,952,500원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 상가경매 ☆ 무주군 4억 1391만원 싼 1층 미래드림2차아파트, 2024타경42787

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(사무소 및 식당)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 미래드림2차 아파트에 있는 상가로, 지상 1층에 있는 선호종합건설(주) 출입문을 지나 계단을 통해 지하 101호로 들어가게 되어 있고, 101호는 여러 개의 사무실로 배치되어 있으며 일부는 사무실 집기류가 놓여 있고, 일부는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경42787 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경42787	[근린상가]전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 1220-1 미래드림2차아파트 건물: 135.93평 토지(대지권): 59.32평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)