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남구 주유소경매> 포항시 싼 주유소, 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구의 주유소 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 경상북도 포항시 남구 일월동
  ◐ 유형 : 주유소
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 34157
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 1,089,883,700원입니다. 최저입찰가는 1,089,883,700원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 108,988,370원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 일월동 190-71
물건용도	주유소
토지면적	1,881.00㎡(569.00평)
건물면적	447.26㎡(135.30평)
사건번호	2024타경34157
감정평가액	1,089,883,700원
최저입찰가	(100%) 1,089,883,700원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일월동 190-71	주유소용지	822㎡ (248.66평)
	일월동 190-72	전	375㎡ (113.44평)
	일월동 190-78	잡종지	598㎡ (180.90평)
	일월동 190-9	전	14㎡ (4.24평)
	일월동 190-90	도로	72㎡ (21.78평)
건물	일월동 190-71	1층 사무실, 화장실, 캐노피 등	162.46㎡ (49.14평)
	일월동 190-71	2층 사무실, 화장실 등	105.7㎡ (31.97평)
	일월동 190-78	단층 자동차수리점	96㎡ (29.04평)
제시외건물	일월동 190-71	주택	57.1 ㎡(17.27평) 포함
	일월동 190-71	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	일월동 190-71	기계기구	포함

[위치/주위환경] 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 남동측 인근에 위치하는 구옥주유소이며, 부근은 간선대로변에 형성되어 있는 상가지대로서 주유소, 음식접 등이 산재해 있으나 나지, 농경지 등이 혼재하여 한산한 편입니다.
[교통상황] 도심으로 연결되는 간선대로변에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 5필지 토지가 연접하여 있는 부정형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, 주유소 및 자동차수리점부지와 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 4, 5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 2, 4 토지는 공부상 지목이 전이나 콘크르트 포장하여 주유소부지의 일부로 이용되고 있습니다.
[건물구조] 기호 6: 알앤씨조 스라브지붕 2층으로 - 사무실부분 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 외장타일 붙임 내벽; 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 바닥: 아스타일, 강화마루, 장판지깔기 천장: 아스칼텍스 마감 창호: 칼라삿시 및 하이삿시 복층유리창 - 캐노피부분 철골주 판넬지붕 단층으로 주기둥 3개소에 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감 기호 7: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기호 6 건물 옥상에 소재하며 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 장판지 깔기 창호: 하이삿시 유리단창 기호 ㄴ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기호 6 건물에 연결된 간이구조의 부합물이며 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리단창입니다.
[이용상태] 기호 6: 주유소(구옥주유소) -1층(사무실, 화장실, 캐노피 등)
2층(사무실, 화장실 등)
기호 7: 자동차수리점 기호 ㄱ: 주택구조(방2, 거실, 주방, 화장실 등)
기호 ㄴ: 창고 [설비내역] 기호 6: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 6 건물은 공부상 1동이나 실제 사무실과 캐노피 2동이며, 캐노피는 철골조 판넬지붕입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ은 주택구조이나 장기간 공실로 방치되어 관리상태가 매우 불량합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	314㎡	2014.10.15.	[월]670,000
서OO	구옥충전소(190-72,190-29)	2024.06.03	[보]10,000,000 [월]1,000,000
지OO	구옥주유소(190-78,99.1735㎡)	2024.08.19.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2019년6월26일	근저당권	720,000,000원
2024년7월10일	가압류	27,700,000원
2024년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월7일	소유권
2019년6월26일	근저당권	720,000,000원
2024년6월3일	근저당권	400,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,147,558,455원원	737,795,667원원	60%	1.7회회
6개월	1,345,168,732원원	705,191,556원원	66%	1.9회회
12개월	1,595,661,046원원	872,684,600원원	62%	2회회

남구 주유소경매> 포항시 싼 주유소, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록8 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 지하유류저장탱크, 캐노피 매각에 포함. 목록 2, 4 공부상 지목 '전'이나 현황 '일부 주유소'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바‘현대오일뱅크 구옥주유소’이며 첨부한 사진5, 6, 7과 같이‘제시외 건물’있음 -주유급유기 6기, 이동가능한 주차원휴게부스 1동 본건 부동산 소재지7을 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬조 판넬지붕 창고1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지용수:권리신고서상 사업자등록신청일은 1999.2.7.이나 상가건물임대차현황서에 의하면 2024.8.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장. 판넬지붕. 스라브지붕. 방2. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34157 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34157	[주유소] 포항시 남구 일월동 190-71 건물: 135.30평 토지(대지권): 569.00평	1,089,883,700원 1,089,883,700원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3368	[주유소] 포항시 남구 일월동 190-29 [농지취득자격증명] 건물: 8.89평 토지(대지권): 1,298.33평	2,421,555,200원 1,695,088,000원	유찰 (1회)