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창녕군 성산면 창고 경매물건 | 2024타경11875 경매 임박했어요.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 성산면 연화길의 창고 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 성산면 연화길 창고입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 연화길 67-9
물건용도	창고
토지면적	794.20㎡(240.25평)
건물면적	571.10㎡(172.76평)
사건번호	2024타경11875
감정평가액	398,085,650원
최저입찰가	(34%) 136,543,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 1410-5	대	794.2㎡ (240.25평)
건물	연당리 1410-5	창고시설 일반철골구조	453.6㎡ (137.21평)
제시외건물	연당리 1410-5	선별장 등	117.5 ㎡(35.54평) 포함
제시외건물	연당리 1410-5	저온저장설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재‘연화마을’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 주택 및 중,소규모의 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북측 인접지와 비교적 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 저온창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 동측으로 구거복개도로를 일부 포함한 노폭 약 3∼5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호1. 일반철골구조 패넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam, 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 판넬마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 본 건물 중 일부(선별장부분)는 공부와 현황을 비교시 용도는 동일하나 구조, 면적, 형태 , 지붕의 높이 및 시공상태 등이 상이하여 현황 멸실된 것으로 보아 평가제외하였음.
② 본 건물은 귀 제시목록상 용도가 창고시설(농산물산지유통)이며, 건축물현황도 및 현황 용도는 ‘저온창고’임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기계기구 기호1은 냉장설비(저온저장설비)로서 정상 가동 여부 및 주요부 품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요하며, 전임차인 등 진술에 의하면 저온창고 중 기호2,3호실 관련 기계기구는 고장상태로 방치중인 것으로 탐문되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	미상	2023.07.19	[보]없음 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2014년9월5일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월26일	소유권
2014년12월26일	근저당권	530,000,000원
2023년1월12일	소유권이전담보가등기
2023년11월2일	가압류	309,977,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,838,441원원	839,096,739원원	50%	3.4회회
6개월	1,456,543,967원원	793,777,207원원	52%	3.2회회
12개월	1,086,433,051원원	595,622,658원원	54%	3.3회회

창녕군 성산면 창고 경매물건 | 2024타경11875 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 용도는 '창고시설(농산물산지유통)'이며 현황 용도는 '저온창고'임. 건물 중 일부(선별장 부분)는 현 황과 용도는 동일하나 공부상 구조 및 면적 등이 현황과 현저히 상이하여 공부상 건물과 동일성을 인정하기 곤란한 것으로 판 단되어 건물 중 일부(선별장 부분)는 멸실한 것으로 보아 평가 제외하였고, 제시외 건물(2-1)과 본 건물과의 동일성 여부는 재 확인 요함. [목록 2] 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 현황 북측 토지 일부와 인접지(1410-4번지) 남측 일부를 경계 구분없이 일괄 하여 진출입 통로 등으로 사용중. 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량 요함. [기계기구] 현장조 사시 전체 미가동 상태로서 정상 가동 여부의 확인이 곤란한 바 입찰시 정상 가동 여부 및 주요 부품의 소재 여부 등은 재확 인을 요하며, 총 3개실로 구획된 저온창고 중 기호 2,3호실 관련 기계기구는 현황 고장상태로 방치중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 단층 창고시설(농산물산지유통) 소재함 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 제시외 가추 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
석군자:[물건 1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,085,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,448,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2014.12.26. 근 저당권. [목록 2] 설정 2014.09.05. 근저당권.

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11875 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경11639	[창고] 창녕군 성산면 정녕리 908 [농지취득자격증명] 건물: 492.11평 토지(대지권): 1,955.36평	3,372,436,200원 1,652,494,000원	유찰 (2회)