고성군 거류면 당동리 상가 경매 물건 ※ / 2024타경4980

경남 고성군 거류면 당동리에 있는 까치빌라 경매 - 건물 210.3㎡(63.6평), 토지 209.8㎡(63.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 까치빌라
  ※ 유형 : 상가
  ※ 사건번호 : 2024 타경 4980
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 99,000,000원입니다. 최저입찰가는 35,482,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,548,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라)
물건용도	상가
토지면적	209.76㎡(63.45평)
건물면적	210.26㎡(63.60평)
사건번호	2024타경4980
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(36%) 35,482,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동리 81-7	1454분의 209.76	209.76㎡ (63.45평)
건물	당동리 81-7	지하층상가-101호 철근콘크리트조	210.26㎡ (63.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 지하층상가-101호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 등.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 제2종근린생활시설(노래연습장)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 두필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 대지권의 토지 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
대지권의 토지 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.03.20	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	지하1층전부	2024.08.23	[보]20,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월14일	소유권
2014년11월14일	근저당권	130,000,000원
2020년5월22일	압류
2024년5월13일	압류
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 거류면 당동리 상가 경매 물건 ※ / 2024타경4980

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김갑숙:임대차관계 불분명. 소유자의 처임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4980 (창원지방법원 통영지원)

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