경기 평택 고덕동 1979-1 상가경매> 평택 7억 964만원 싼 해모수가온타워주건축물제1동, 5회 유찰

평택 고덕동 1979-1에 위치한 본 해모수가온타워주건축물제1동 경매물건은 8억 5300만원짜리가 1억 4336만원까지 떨어진 상태입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4610이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 853,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 143,363,710원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 14,336,371원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	26.49㎡(8.01평)
건물면적	73.44㎡(22.22평)
사건번호	2024타경4610
감정평가액	853,000,000원
최저입찰가	(17%) 143,363,710원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.4868	26.4868㎡ (8.01평)
건물	고덕동 1979-1	3 철근콘크리트구조	73.44㎡ (22.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음 식점, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건내 3층 308호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스등 마감.
내벽: 석고 판넬 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
*기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	630,000,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택 고덕동 1979-1 상가경매> 평택 7억 964만원 싼 해모수가온타워주건축물제1동, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내 문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있 음(현황서 사진 참조) - 유치권 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동 `해모수가온타워`에 속한 3층 전유부분임. * 1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 `유치권 행사중` 이라는 표시가 되어 있고, 출입구 6개가 모두 봉쇄되어 있음. 채권자관리단 관계자의 진술에 의하면, 시공사에서 공동출입구를 모두 막아 놓았으며, 자기도 열쇠가 없어 들어가지 못한다고 함. * 1층 여기저기 붙어 있는 안내에 의하면, 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 표시되어 있는데, 본건 목적물도 제외대상에 속해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4610 (수원지방법원 평택지원)

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