2억 3500만원짜리 상가, 경기 고덕면 저렴하게 구입

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경3877, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3877 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 235,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 56,423,500원입니다.

건물면적은 43.58㎡(13.18평)이고, 토지면적은 15.58㎡(4.71평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16, 2층201호 (고덕비즈타워)
물건용도	상가
토지면적	15.58㎡(4.71평)
건물면적	43.58㎡(13.18평)
사건번호	2024타경3877
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(24%) 56,423,500원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1274-3	5306.9분의 15.58	15.58㎡ (4.71평)
건물	해창리 1274-3	2 철근콘크리트구조	43.58㎡ (13.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕 비즈타워" 내 2층에 위치하며, 주변은 상업용/업무용, 공업용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "고덕국제도시, 고덕일반산업단지(삼성전자)"등이 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건 인근으로 평택,제천간고속국도 "평택고덕IC"등이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상10층 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재붙임, 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등. 창호 : 하이샷시창호 및 스틸도어 등.
[이용상태] 공장(공실)임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형 평탄지로 이파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건물 주위로 노폭 약 12m-15m 정도의 소.중로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 공실상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	181,200,000원
2024년5월14일	압류
2024년9월2일	임의경매
2024년10월23일	가압류	7,465,119원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	846,811,700원원	466,805,392원원	42%	3.3회회

2억 3500만원짜리 상가, 경기 고덕면 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지식산업센터 `고덕비즈타워`에 속한 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3877 (수원지방법원 평택지원)

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