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2025년 7월 추천경매 | 위천면 토지 논 | 토지 1,702.8평

창원지방법원 거창지원의 2024타경12314 사건, 2억 7577만원짜리 토지 논 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413585

창원지방법원 거창지원 경매1계 2024 타경 12314

소 재 지	경상남도 거창군 위천면 모동리 738-7
물건용도	토지 논
토지면적	5,629.00㎡(1,702.77평)
건물면적
사건번호	2024타경12314
감정평가액	275,771,000원
최저입찰가	(100%) 275,771,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모동리 738-7	답	2263㎡ (684.56평)
	모동리 738-9	답	2497㎡ (755.34평)
	모동리 738-21	답	869㎡ (262.87평)
제시외건물	모동리 738-7	수목	709주 ㎡(214.47평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 위천면 모동리 소재 "석동마을" 및 "모전마을" 내 및 주변 일대에 위치하며, 부근은 농경 지, 휴경지, 임야, 묘지, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대, 마을주변 경지정리지대 및 야산지대, 순 수산림지대임.
[교통상황] 본건 일부는 차량접근이 가능(기호 2,6∼11)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임.
기호(5) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임.
기호(6) : 자루형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(7)∼(9) : 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재)"임.
기호(10) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(11) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 북측 및 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(6) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(7),(9) : 남동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(8) : 북동측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(10) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(11) : 동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞임.
기호(6),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안 전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 - 기호(6),(11)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅇ) 소재하고 있음.
- 기호(7)∼(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
- 기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약19기 육안 확인하였으며 이동가능한 화장실,창고 소재하고 있음.
- 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유로 탐문조사된 비석 소재하고 있음. - 기호(7)∼(9)지상 소재 제시외수목은 표본추출법 등에 의해 개략적으로 산정하였음. - 기호(11)지상 소재 제시외(ㅅ)내부에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년5월19일	소유권
2001년8월1일	근저당권	40,000,000원
2019년4월29일	근저당권	38,000,000원
2024년4월26일	가압류	27,677,455원
2024년5월3일	가압류	156,838,912원
2024년5월16일	가압류	12,417,333원
2024년5월22일	가압류	69,901,000원
2024년7월18일	가압류	7,922,526원
2024년7월29일	가압류	10,083,680원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,789,000원원	88,735,198원원	38%	4.8회회
6개월	92,635,059원원	42,395,535원원	49%	3.8회회
12개월	81,809,558원원	41,196,969원원	54%	3.4회회

2025년 7월 추천경매 | 위천면 토지 논 | 토지 1,702.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,042,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413585

사건번호 : 2024타경12314 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경960	[답] 거창군 남하면 양항리 660 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	128,825,800원 128,825,800원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[답] 거창군 위천면 모동리 738-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,702.77평	275,771,000원 275,771,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[답] 거창군 위천면 모동리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	14,220,000원 14,220,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11748	[답] 거창군 마리면 월계리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.35평	43,212,000원 34,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1130	[답] 거창군 남하면 대야리 1155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	64,088,000원 51,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1093	[답] 거창군 남하면 지산리 1725 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,200,000원 22,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1093	[답] 거창군 남하면 지산리 1709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,242.07평	79,114,000원 63,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경977	[답] 거창군 남하면 양항리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,279.88평	156,547,000원 125,238,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11298	[답] 거창군 주상면 거기리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	24,102,000원 15,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10875	[답] 거창군 남상면 임불리 1045 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 558.11평	37,748,700원 19,327,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10813	[답] 거창군 주상면 거기리 456-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 307.34평	28,800,600원 14,746,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10721	[답] 거창군 신원면 청수리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	67,252,000원 27,547,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경168	[답] 거창군 가조면 기리 1156 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 480.37평	60,949,120원 19,972,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10264	[답] 거창군 남상면 전척리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.09평	17,934,000원 4,702,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경10264	[답] 거창군 남상면 전척리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	23,432,000원 6,142,000원	유찰 (6회)