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대구시 근린상가경매 | 달성군 구지면 창리 24.5평 근린상가 경매

대구시 달성군 구지면 주건축물제1동, 감정가 2억 800만원 → 최저 4994만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 208,000,000원인 대구광역시 달성군 구지면 창리 1353 주건축물제1동 근린상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 49,940,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경36241이며, 입찰일은 2026.06.04(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 국가산단북로34길 20, 2층201호 (주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	48.83㎡(14.77평)
건물면적	80.98㎡(24.50평)
사건번호	2024타경36241
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(24%) 49,940,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창리 1353	665.8분의 48.83	48.83㎡ (14.77평)
건물	창리 1353	2 철근콘크리트구조(의원)	80.98㎡ (24.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "구지초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "골드시티(통칭)" 제1층 제104호 외 10개호 단위상가로서, 부근일대는 아파트단지, 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] (가-카)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 상가로서, -외벽: 석재 및 타일, 스톤코트 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시창호임.
[이용상태] (가-카) 근린생활시설(사무실 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2016-12-
23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	2,040,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	966,000,000원원	163,000,000원원	17%	5회회
6개월	972,983,583원원	332,128,346원원	39%	4회회
12개월	1,076,871,310원원	447,941,505원원	42%	3.6회회

대구시 근린상가경매 | 달성군 구지면 창리 24.5평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 4층의 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 302호를 제외한 전부가 해당사항이 없는 상태임(301호(미상) 및 302호 임차인 정자연에 대하여 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함) 2.별지 사진과 같이 104호는 분양사무실로 이용하고 있으나 상주자가 없는 상태며, 106,107,201,202,203,303,401,402호는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36241 (대구지방법원 대구서부지원)

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