유성구 봉산동 전경매 - 전 (181.5평)

대전지방법원의 2024타경122268 사건, 3억 4958만원짜리 전 경매물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 대전광역시 유성구 봉산동 621-1 전 경매 / 2024타경122268

소 재 지	대전광역시 유성구 봉산동 621-1
물건용도	전
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적
사건번호	2024타경122268
감정평가액	349,575,000원
최저입찰가	(49%) 171,291,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 621-1	전	600㎡ (181.50평) 2907분의 600 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 "구즉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 전 및 임야화된 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북동측 일부 구거부지를 통해 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(봉산01(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 파이프조 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월12일	임의경매
2001년5월8일	소유권
1989년1월27일	소유권
2018년2월2일	소유권
2005년5월10일	소유권
2009년9월16일	소유권
2023년8월31일	근저당권	216,000,000원
2023년10월10일	가압류	459,000,000원
2023년10월11일	가압류	450,000,000원
2023년10월30일	가압류	483,495,144원
2023년11월30일	가압류	500,000,000원
2023년12월7일	가압류	940,544,304원
2023년12월8일	가압류	666,996,000원
2024년3월11일	가압류	233,999,387원
2024년6월3일	가압류	1,722,924,925원
2024년6월26일	가압류	61,102,982원
2025년3월25일	압류
2025년3월26일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,887,200,000원원	1,269,654,500원원	71%	1.5회회
6개월	1,887,200,000원원	1,269,654,500원원	71%	1.5회회
12개월	1,887,200,000원원	1,269,654,500원원	71%	1.5회회

유성구 봉산동 전경매 - 전 (181.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -전이나 임야화된 상태임 -지적도상 맹지이나, 북동측 일부 구거부지를 통해 차량접근 가능함. -매각대상이 아닌 비닐하우스 1개동 소재함 -토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122268 (대전지방법원)

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