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충남 경매추천 | 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 59.8평, 토지 4,934.4평)

감정 164억 4628만원 → 최저 109억 800만원! 충남 천안 서북구 성환읍 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412995

감정가 16,446,280,800원인 충청남도 천안시 서북구 성환읍 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 10,908,003,000원이군요.

감정가의 66% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경109304이며, 입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8
물건용도	단독주택
토지면적	16,312.00㎡(4,934.38평)
건물면적	197.84㎡(59.85평)
사건번호	2023타경109304
감정평가액	16,446,280,800원
최저입찰가	(66%) 10,908,003,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성환리 204-8	과수원	479㎡ (144.90평)
	성환리 189-23	과수원	436㎡ (131.89평)
	성환리 189-7	대	532㎡ (160.93평)
	성환리 189-8	과수원	1495㎡ (452.24평)
	성환리 189-9	과수원	159㎡ (48.10평)
	성환리 189-11	잡종지	660㎡ (199.65평)
	성환리 189-12	대	647㎡ (195.72평)
	성환리 189-13	묘지	152㎡ (45.98평)
	성환리 189-14	대	149㎡ (45.07평)
	성환리 189-24	잡종지	370㎡ (111.93평)
	성환리 189-25	과수원	3861㎡ (1,167.95평)
	성환리 189-19	과수원	1820㎡ (550.55평)
	성환리 189-10	전	354㎡ (107.09평)
	성환리 190-7	전	3486㎡ (1,054.51평)
	성환리 191-24	전	1109㎡ (335.47평)
	성환리 204-3	대	603㎡ (182.41평)
건물	성환리 204-3	1층 주택 연와조 세멘기와지붕	81.36㎡ (24.61평)
	성환리 204-3	1층 창고 세멘브럭조 스레트지붕	28.44㎡ (8.60평)
	성환리 204-3	1층 부속사 세멘브럭조 스레트지붕	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	성환리 204-8	차양	33.6 ㎡(10.16평) 제외
	성환리 204-8	창고	32.3 ㎡(9.77평) 제외
	성환리 189-7	주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	성환리 189-7	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	성환리 189-7	주택	106 ㎡(32.07평) 제외
	성환리 189-8	창고	207 ㎡(62.62평) 제외
	성환리 189-8	관리사 등	66 ㎡(19.97평) 제외
	성환리 189-12	창고	59 ㎡(17.85평) 제외
	성환리 189-25	창고	104 ㎡(31.46평) 제외
	성환리 189-25	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	성환리 189-25	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	성환리 190-7	사무실 등	45 ㎡(13.61평) 제외
	성환리 204-3	창고	53 ㎡(16.03평) 포함
	성환리 204-3	창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
[교통상황] 대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며, 기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.
[건물구조] 주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, 창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.
[이용상태] 단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.
[설비내역] 주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2002.07.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월7일	소유권
2022년2월7일	(1)근저당권설정	5,850,000,000원
2022년2월7일	(2)근저당권설정	5,850,000,000원
2022년2월7일	지상권
2023년8월23일	임의경매
2023년10월26일	가압류	214,672,000원
2024년5월1일	강제경매
2024년7월17일	강제경매
2024년7월24일	가압류	388,950,000원
2025년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,175,280,913원원	1,393,550,000원원	75%	1.7회회
6개월	1,740,466,278원원	1,107,334,538원원	73%	1.6회회
12개월	1,851,378,303원원	1,318,200,000원원	72%	1.6회회

충남 경매추천 | 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 59.8평, 토지 4,934.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠)에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡) 매각 포함].

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠) 매각에서 제외하고 그 건물에 대 한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡)매각 포함]. 3. 주택건설사업 추진 중 사업계획승인이 반려된 상태임. 4. 도시지역내 주거지역임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1=공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 철파이프조 함석지붕 구조물 소재함. 목록 2,5,6,8,9,10,12,13,15,16,17=공부상과 같음. 목록 3=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄱ)1동 소재함. 목록 4=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄴ)1동 소재함. 목록 7=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄷ)1동 소재함. 목록 11=공부상과 같으며 제시외 건물(ㄴ) 및 제시외 건물(ㄹ)1동소재함. 목록 14=공부상과 같으며 제시이 건물(ㅁ)1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종임:목록 3번의 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,685,911,751원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경105736,2025타경11318,2025타경11377,2024타경113140,2024타경109943,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412995

사건번호 : 2023타경109304 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경116989	[주택] 천안시 서북구 입장면 양대리 건물: 35.10평 토지(대지권): 197.23평	422,842,360원 422,842,360원	신건 (0회)
	2025-08-27	2023타경109304	[주택] 천안시 서북구 성환읍 성환리 [법정지상권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 4,934.38평	16,446,280,800원 10,908,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2023타경107353	[주택] 천안시 서북구 성거읍 송남리 건물: 20.42평 토지(대지권): 47.19평	52,778,000원 36,945,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 117.37평	346,940,000원 242,858,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.89평 토지(대지권): 195.42평	447,632,000원 313,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 196.63평	449,902,000원 314,931,000원	유찰 (1회)