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2025년 11월 추천경매 | 기흥구 임야 | 토지 569.0평

2024타경79226 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경기도 용인시 기흥구 하갈동 임야 경매 / 2024타경79226

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59
물건용도	임야
토지면적	1,881.00㎡(569.00평)
건물면적
사건번호	2024타경79226
감정평가액	543,609,000원
최저입찰가	(34%) 186,457,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하갈동 323-59	임야	1881㎡ (569.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 용-서 고속도로 "청명I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 북서 하향 완경사의 토지로서 지상에 참나무 등이 자생한 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산지관리형), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민 공동시설 벤취 및 운동시설(철봉)
이 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건 토지의 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지는 등기사항전부증명서상 2022.03.09일 토지사용(전기공작물(송전선)의 건설과 소유) 목적으로 2022.04.04일자 구분지상권이 설전되어 있는 바 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년11월10일	근저당권	4,600,000,000원
2017년2월22일	압류
2017년8월23일	압류
2018년3월7일	가등기
2018년5월4일	가압류	150,000,000원
2018년12월6일	압류
2019년9월19일	압류
2021년7월16일	압류
2021년12월31일	압류
2022년4월4일	지상권
2022년4월5일	압류
2022년5월24일	압류
2024년5월9일	압류
2024년6월19일	가압류	17,099,438원
2024년7월15일	임의경매
2024년9월30일	근저당권	10,769,800원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,460,404,950원원	1,075,575,000원원	73%	2회회
12개월	2,887,906,870원원	1,238,332,167원원	51%	3회회

2025년 11월 추천경매 | 기흥구 임야 | 토지 569.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 구분지상권설정등기(2022.04.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있 음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소나무 등 자생나무가 조밀하게 생장하고 있었고, 북동에서 남서 방향으로 능선이 있음. 능선을 따라 등산로가 있었고, 등산로 2-3곳에 의자가 설치되어 있었음. - 능선 양쪽으로 상당한 경사가 있었고, 분묘는 목측으로는 보이지 아니하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79226 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경102393	[임야] 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 토지(대지권): 167.89평	170,940,000원 170,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경104245	[임야] 용인시 기흥구 보라동 389-13 토지(대지권): 893.58평	4,226,335,000원 4,226,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 186,457,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경59062	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산11-3 토지(대지권): 5,252.91평	1,000,924,000원 343,316,000원	유찰 (4회)
	2025-11-28	2024타경72058	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,269.92평	1,015,623,000원 170,696,000원	유찰 (5회)