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경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 경기 동두천시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 354만원입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동두천시 생연동 788-79 다세대(빌라) 경매

2025타경70244

소 재 지 : 경기도 동두천시 생연동 788-79

감 정 가 : 43,000,000

최 저 가 : 3,541,234

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:30

소 재 지	경기도 동두천시 강변로 316-3, 에이동 지하층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.16㎡(10.64평)
건물면적	53.34㎡(16.14평)
사건번호	2025타경70244
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(8%) 3,541,234원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생연동 788-79	211분의 35.16	35.16㎡ (10.64평)
건물	생연동 788-79	에이동 지하층101호 철근콘크리트조	53.34㎡ (16.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하고 인근으로 학교, 생활편익시설 및 공공시설이 소재하 는바 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 중 지하층 101호로서, (건물사용승인일 : 1989.10.28)
외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 다세대주택(방2, 거실겸방, 주방, 욕실/화장실, 보일러실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
(거주자 부재와 집합건축물대장의 건축물 현황도가 미등재 되어 있어 탐문조사, 외부관찰 등을 통하여 내부 이용상태를 표기함.)
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접하나, 차량 진입은 다소 어려운 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 주거환경개선지구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2005.09.20

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,666,667원원	64,694,867원원	55%	2회회
6개월	88,136,364원원	35,021,227원원	38%	3.5회회
12개월	84,800,000원원	37,209,838원원	43%	3회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 지하 101호가 1층 101호로 등재되어 있음 2. 공부상 건물명은 없으나 '대성주택'으로 통용되고 있음 3. 임차인 한복희는 허영란의 오기라는 집행관의 의견있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 공동주택(다세대주택)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 본건 건물은 지하1층 지상2층 다세대주택으로 공부와 현황이 공히 지하1층이 1층(101호, 102호)으로, 1층이 2층(201호, 202호)으로, 2층이 3층(301호, 302호)으로 표시되어 있으며 본건 전입세대확인서 및 주민등록상 표시도 지하101호가 101호로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,544,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 8. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경70244 (의정부지방법원)

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