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[노유자시설경매] 당진시 고대면 경매물건 조회 : 2024타경4563

당진시 고대면 장항리의 노유자시설 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 226만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청남도 당진시 고대면 장항리 노유자시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경4563 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 3,474,001,920원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,702,261,000원입니다.

건물면적은 2,531.05㎡(765.64평)이고, 토지면적은 9,546.00㎡(2,887.67평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 장항리 1094-24
물건용도	노유자시설
토지면적	9,546.00㎡(2,887.67평)
건물면적	2,531.05㎡(765.64평)
사건번호	2024타경4563
감정평가액	3,474,001,920원
최저입찰가	(49%) 1,702,261,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 1094-24	대	4204㎡ (1,271.71평)
토지	장항리 1094-25	임야	5342㎡ (1,615.96평)
건물	장항리 1094-24	지하1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	148.68㎡ (44.98평)
	장항리 1094-24	지상1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	341.3㎡ (103.24평)
	장항리 1094-24	지상2층 노인복지시설 철근콘크리트구조	423.16㎡ (128.01평)
	장항리 1094-24	지상3층 노인복지시설 철근콘크리트구조	423.16㎡ (128.01평)
	장항리 1094-24	1층 노유자시설(노인복지시설) 경량철골구조	47.52㎡ (14.37평)
	장항리 1094-24	1층 철근콘크리트구조	262.74㎡ (79.48평)
	장항리 1094-24	2층 철근콘크리트구조	264.63㎡ (80.05평)
	장항리 1094-24	3층 철근콘크리트구조	279.72㎡ (84.62평)
	장항리 1094-24	4층 철근콘크리트구조	190.92㎡ (57.75평)
제시외건물	장항리 1094-24	계단실,물탱크	57 ㎡(17.24평) 포함
	장항리 1094-24	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
	장항리 1094-24	물탱크실	34.12 ㎡(10.32평) 포함
	장항리 1094-24	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	장항리 1094-24	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	장항리 1094-24	재활용품처리장	10.60 ㎡(3.21평) 포함
	장항리 1094-24	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	장항리 1094-24	차양	1 ㎡(0.30평) 포함
	장항리 1094-24	연결통로 및 차양	11 ㎡(3.33평) 포함
	장항리 1094-24	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 "장항2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "건부지(상업용)"임.
대상토지 일련번호(5)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상토지 일련번호(5)는 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 대상토지(1)을 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 대상건물 일련번호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.18)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
대상건물 일련번호(3)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.19)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
대상건물 일련번호(4)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.19)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 대상건물 일련번호 (2-4)는 노유자시설로 이용중임.
[설비내역] 대상건물 일련번호(가)는 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화설비, 냉난방설비, 승강기설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉨및 제시외관정㉩이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년7월20일	소유권
2018년9월7일	근저당권	2,600,000,000원
2018년11월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년3월5일	가압류	754,000,000원
2020년8월20일	압류
2021년6월24일	압류
2021년12월20일	가압류	30,367,135원
2022년1월5일	가압류	62,044,240원
2022년1월10일	압류
2022년2월16일	가압류	7,981,600원
2022년3월23일	가압류	458,125,442원
2022년3월23일	가압류	107,000,000원
2022년3월23일	가압류	70,000,000원
2022년3월23일	가압류	153,297,500원
2024년6월11일	압류
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,327,833,958원원	614,210,775원원	44%	3.6회회
6개월	938,076,817원원	438,749,688원원	48%	3.2회회
12개월	1,304,885,581원원	684,182,074원원	50%	2.8회회

[노유자시설경매] 당진시 고대면 경매물건 조회 : 2024타경4563

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(계단실, 물탱크실, 보일러실, 기계실, 재활용품 처리장, 차양, 연결통로), 제시외 관정 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2~4(효제요양원)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2~4 - 공부와 같음 - 목록1,2는 노인복지시설, 목록3은 변전실로 보임 - 목록2 건물 뒤쪽에 제시외 철제 판넬 구조 1개 있음(쓰레기장으로 보임) 목록5 - 공부와 같음(임야로 자연림 상태임) - 분묘는 보이지 않으나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계는 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4563 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경572	[노유자시설] 당진시 송악읍 중흥리 457 건물: 190.07평 토지(대지권): 267.11평	799,207,750원 391,611,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경4563	[노유자시설] 당진시 고대면 장항리 1094-24 건물: 765.64평 토지(대지권): 2,887.67평	3,474,001,920원 1,702,261,000원	재진행 (2회)