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서산 성연면 서산테크노밸리 고운라피네 1억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

7회 유찰된 충남 서산 성연면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경59433

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 8% 저감되어 14,824,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 113동 3층301호 (서산테크노밸리 고운라피네)
물건용도	아파트
토지면적	52.61㎡(15.91평)
건물면적	75.14㎡(22.73평)
사건번호	2024타경59433
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(8%) 14,824,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일람리 1089	42791분의 52.6059	52.6059㎡ (15.91평)
건물	일람리 1089	1 철근콘크리트구조	75.1389㎡ (22.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 서산테크노밸리 고운라피네 제113동 제3층 제301호(전유면적 75.1389㎡)로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지상19층 중 제3층 제301호(사용승인일 : 2018.02.26.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-04-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-05-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-08-04)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주거용건물전부	2021. 8. 13.	[보]190,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월14일	소유권
2023년8월16일	임차권설정	190,000,000원
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,226,220원원	301,067,181원원	34%	3.8회회
6개월	1,006,944,265원원	434,521,454원원	38%	3.8회회
12개월	966,104,368원원	442,294,802원원	47%	3회회

서산 성연면 서산테크노밸리 고운라피네 1억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 8. 16.접수 제23192호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차권자 김준호는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 8. 16.접수 제23192호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 김준호의 전세보증금반환청구권을 양도 받은 승계인임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59433 (대전지방법원 서산지원)

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