안양시 만안구 안양동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경109518

안양시 만안구 안양동의 꿈에그린7차 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4402만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 안양지원 경매2계 2024 타경 109518

소 재 지	경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.30㎡(9.47평)
건물면적	49.07㎡(14.84평)
사건번호	2024타경109518
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(13%) 44,023,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 711-89	459.8분의 31.3	31.3㎡ (9.47평)
건물	안양동 711-89	5 철근콘크리트구조	49.07㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교"에서 남동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재 하고 있어 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 6층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.6.23.)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 안양동 711-89번지, 711-344번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜ 도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
안양동 711-343번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권 역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2022.01.21.	[보]342,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2022년1월24일	압류
2022년12월12일	가압류	546,000,000원
2022년12월13일	압류
2023년10월24일	압류
2024년2월1일	임차권설정	342,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,800,000원원	151,427,800원원	78%	2.6회회
6개월	226,368,421원원	187,911,879원원	82%	2.5회회
12개월	311,584,968원원	256,711,457원원	84%	2.1회회

안양시 만안구 안양동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경109518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 342,000,000원, 전입일자 2021.01.21., 확정일자 2021.10.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강태수:주택도시보증공사는 임차인 강태수의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109518 (수원지방법원 안양지원)

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