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노원구 경매추천 | 더하우스인 경매 핵심정리 (2026.02.26 다세대(빌라) 경매)

노원구 월계동 534-17의 더하우스인 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5501만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

노원구 월계동 534-17의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.93㎡(9.36평)입니다. 토지면적은 22.31㎡(6.75평)입니다.

사건번호는 2024타경117648이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,850,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 55,010,000원입니다.

입찰보증금은 5,501,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.31㎡(6.75평)
건물면적	30.93㎡(9.36평)
사건번호	2024타경117648
감정평가액	209,850,000원
최저입찰가	(26%) 55,010,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 534-17	251분의 22.31	22.31㎡ (6.75평)
건물	월계동 534-17	4 철근콘크리트구조	25.23㎡ (7.63평)
제시외건물	월계동 534-17	주거용	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계문화복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 경사지대에 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 광운초, 광운중, 광운인공지능고, 영축산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 북서측 인근 ‘월계로’, 남서측 인근 ‘월계로42길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철1호선/경춘선 ‘광운대역’이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대) 내 제4층 제403호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사, 가장형 형상의 토지로 도시형생활주택(다세대) 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4-5미터 도로에, 남서측으로 폭 약 3-4미터 도로(일부 계단도로) 에 접하고 있음.
[토지이용계획] 월계동 534-17: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9., 지목이 도로인 필지만 해당, 자세한사항은 부동산정보과로 문의)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	4층403호전체	2018.06.01.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2018년6월26일	근저당권	120,000,000원
2020년6월24일	압류
2020년6월29일	임차권설정	165,000,000원
2021년5월14일	압류
2021년10월18일	압류
2022년11월15일	압류
2024년5월21일	압류
2024년10월2일	강제경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

노원구 경매추천 | 더하우스인 경매 핵심정리 (2026.02.26 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.06.29. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 2017.09.21. 위반건축물표시(위반사항 : 주거 3.5㎡ 무허가증축)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽경구:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경117648 (서울북부지방법원)

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