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중랑구 묵동 신내아파트 아파트 경매로 3930만원 저렴하게

감정 1억 9650만원 → 최저 1억 5720만원! 서울시 중랑구 묵동 13 신내아파트 경매를 소개합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 서울특별시 중랑구 묵동 13 신내아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 196,500,000원이나 1회 유찰로 최저가는 157,200,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91, 402동 7층701호 (묵동,신내아파트)
물건용도	아파트
토지면적	12.73㎡(3.85평)
건물면적	19.92㎡(6.03평)
사건번호	2024타경118481
감정평가액	196,500,000원
최저입찰가	(80%) 157,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵동 13	35722.0분의 12.733	12.733㎡ (3.85평) 2분의1 지분 2분의1 지분
건물	묵동 13	4 철근콘크리트벽식구조	19.92㎡ (6.03평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "원묵중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화랑대역등)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 12층건 내 제7층 제701호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞ [설비내역] 열병합발전에 의한 난방설비 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수 설비 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 절대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월1일	소유권
2015년4월1일	소유권
2017년8월4일	근저당권	125,000,000원
2018년3월6일	근저당권	15,000,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,777,778원원	577,282,357원원	88%	1.3회회
6개월	593,129,032원원	525,337,846원원	87%	1.4회회
12개월	621,702,553원원	542,092,260원원	86%	1.4회회

중랑구 묵동 신내아파트 아파트 경매로 3930만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 열병합.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경118481 (서울북부지방법원)

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