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제주 제주 조천읍 모텔 경매 임박했어요. ☎ 2024타경22476

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22476의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 3466만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412262

[ 제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22476 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 제주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7
물건용도	모텔
토지면적	2,394.00㎡(724.19평)
건물면적	492.66㎡(149.03평)
사건번호	2024타경22476
감정평가액	1,620,939,920원
최저입찰가	(70%) 1,134,658,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 1197-86	임야	1094㎡ (330.94평)
토지	대흘리 1197-18	대	1300㎡ (393.25평)
건물	대흘리 1197-18	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	대흘리 1197-18	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	46.05㎡ (13.93평)
	대흘리 1197-18	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	434.13㎡ (131.32평)
제시외건물	대흘리 1197-86	직원숙소	36 ㎡(10.89평) 제외
	대흘리 1197-86	보일러실 및 창고	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	대흘리 1197-86	직원숙소	27 ㎡(8.17평) 제외
	대흘리 1197-86	비가림 및 창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	대흘리 1197-86	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	대흘리 1197-86	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "세미오름" 남서측 인근에 위치하며 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 번영로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 토지로 기호(2)는 정방형, 기호(3)은 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 숙박시설 건물의 부지입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 북측으로 폭 약 5-6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5-6m의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (2,3): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층으로 ＜사용승인일: 2015.08.13＞ 외벽: 화강석타일, 사이딩마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 숙박시설(무인모텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비, 차량 출입구 자동개폐장치 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지2제시외건물전부	2022.04.14	[보]무상 [월]무상
박OO	미상	2022.01.07	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월14일	소유권
2020년5월13일	근저당권	1,044,000,000원
2022년7월6일	가압류	58,706,824원
2024년2월21일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년11월13일	가압류	62,971,373원
2024년12월12일	가압류	6,616,497원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2020년5월13일	근저당권	1,044,000,000원
2022년7월6일	가압류	58,706,824원
2024년2월21일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년11월13일	가압류	62,971,373원
2024년12월12일	가압류	6,616,497원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,645,277원원	219,357,462원원	39%	3.2회회
6개월	561,305,506원원	241,417,262원원	46%	2.8회회
12개월	503,250,553원원	230,695,258원원	49%	2.7회회

제주 제주 조천읍 모텔 경매 임박했어요. ☎ 2024타경22476

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록3. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록2. 지상에 소재하는 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 직원숙소 약 36㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 약 3.5㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 이동가능한 철제컨테이너 직원숙소 약 27㎡[감정평가서 건 물개황도 'ㄷ'부분], 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 및 창고 약 27㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄹ'부분], 판넬조 판넬지붕 단 층 창고 약 2㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부분], 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 24㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅂ' 부분] 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(번영로 1208-7) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 숙박시설 지1층 12.48㎡ 1층 46.05㎡ 2층 434.13㎡ 등이 소재함 - 소재지2(대흘리 1197-86) 임야(자연초지이고, 일부 지상은 경작지임 일부 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄴ. 경량판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㅁ. 경량철골조 슁글지붕 단층 현관 ㅂ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅇ. 판넬 및 앵글조 판넬지붕 단층 가축사육시설 등이 소재함 - 소재지3(대흘리 1197-18) 대지(제시 건물 부지임) 일부지상에 조경수가 식재되어 있음 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020 .5 .13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412262

사건번호 : 2024타경22476 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경7255	[숙박시설] 제주시 애월읍 고내리 300-1 건물: 593.19평 토지(대지권): 710.88평	5,376,651,720원 5,376,651,720원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6818	[숙박시설] 제주시 한경면 금등리 80-6 건물: 132.37평 토지(대지권): 1,773.86평	2,668,592,000원 2,668,592,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경22476	[숙박시설] 제주시 조천읍 번영로 1208-7 [법정지상권] 건물: 149.03평 토지(대지권): 724.19평	1,620,939,920원 1,134,658,000원	유찰 (1회)