학동오피스텔경매> 여수시 학동 7436만원 싼 스위트엠학동, 2024타경62585

감정가 1억 6900만원, 5회 유찰된 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동의 최저입찰가는 9464만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경62585이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 169,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 94,640,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 9,464,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 도원로 233, 8층813호 (학동,스위트엠학동)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.53㎡(2.58평)
건물면적	26.37㎡(7.98평)
사건번호	2024타경62585
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(56%) 94,640,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학동 61-1	2852.9분의 8.53	8.53㎡ (2.58평)
건물	학동 61-1	8 철근콘크리트구조	26.3727㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호1(가) 는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치한 스위트엠학 동 8층 813호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 813호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분건물전부	2023.04.07.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2023년8월23일	근저당권	36,000,000원
2024년4월19일	임차권설정	130,000,000원
2024년6월20일	가압류	300,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

학동오피스텔경매> 여수시 학동 7436만원 싼 스위트엠학동, 2024타경62585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사가 배당금으로 임대차보증금반환 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.10.16.)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 학동 도원사거리에 위치한 스위트엠힉동 오피스텔로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 사택,근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(임차인 김태성):경매신청채권자로 임차인 김태성의 임차보증금반환채권 양수인임(주택임차권자의 보증금 130,000,000 원을 한국주택도시공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62585 (광주지방법원 순천지원)

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