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전북 다세대(빌라)경매 ※ 정읍시 2억 6017만원 싼 3동(다동 법원경매 ▶ 3회 유찰

정읍시 공평동 326에 위치한 본 3동(다동 경매물건은 3억 9600만원짜리가 1억 3583만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33635 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.10(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

저당권
채권자가 물건을 점유하지 않고 채무를 담보하기 위하여 등기부에 권리를 기재해 두었다가 채무를 변제하지 않았을 경우 그 부동산을 경매 처분하여 우선변제를 받을 수 있는 권리를 말한다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 충정로 503, 2층 202호 (공평동,3동(다동))
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.14㎡(25.76평)
건물면적	66.74㎡(20.19평)
사건번호	2024타경33635
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(34%) 135,828,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공평동 326	2059분의 85.1409	85.1409㎡ (25.76평)
건물	공평동 326	2 철근콘크리트구조	66.7375㎡ (20.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 “정일중학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 가. 건물의 구조 기호(가-아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 3동(다동) 제1층 제102호, 제4층 제401호, 제1층 제101호, 제4층 제402호, 제2층 제202호, 제3층 제302호, 제3층 제301호, 제2층 제201호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 원목 인테리어, 규조토 등 마감, 바 닥 : 복합대리석, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 나. 이용상황 기호(가-아) : 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년9월25일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월28일	근저당권	1,300,000,000원
2024년4월26일	근저당권	2,400,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2024년11월27일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	151,000,000원원	100,000,000원원	66%	2회회
12개월	151,000,000원원	100,000,000원원	66%	2회회

전북 다세대(빌라)경매 ※ 정읍시 2억 6017만원 싼 3동(다동 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중 2. 감정평가에 의하면 본 건물에 점유중 현수막이 설치(감정평가서 사진용지 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1층 102호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 4층 401호임. 부동산표시 제3호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 1층 101호임. 부동산표시 제4호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 4층 402호임. 부동산표시 제5호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 2층 202호임. 부동산표시 제6호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 3층 302호임. 부동산표시 제7호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 3층 301호임. 부동산표시 제8호 : 정읍시 충정로 503, 공동주택 2층 201호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33635 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경206	[다세대] 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 건물: 22.91평 토지(대지권): 19.04평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)