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고흥군 단독주택경매> 전남 2988만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경5186

고흥군 가야리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

단독주택 경매 / 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 단독주택 경매 / 2024타경5186

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7
물건용도	단독주택
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적	132.27㎡(40.01평)
사건번호	2024타경5186
감정평가액	99,610,600원
최저입찰가	(70%) 69,727,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야리 472-7	대	578㎡ (174.85평)
건물	가야리 472-7	단층 농가주택 경량철골조	99.07㎡ (29.97평)
제시외건물	가야리 472-7	다용도실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	가야리 472-7	현관	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	가야리 472-7	비닐하우스	126.0 ㎡(38.12평) 제외
	가야리 472-7	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] 일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월10일	소유권
2012년12월7일	근저당권	46,000,000원
2024년5월10일	가압류	17,528,822원
2024년5월10일	가압류	22,101,635원
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월27일	소유권
2012년12월7일	근저당권	46,000,000원
2024년5월10일	가압류	17,528,822원
2024년5월10일	가압류	22,101,635원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,494,215원원	423,340,000원원	61%	2.3회회
6개월	370,785,705원원	241,002,733원원	64%	2.2회회
12개월	373,654,580원원	231,174,397원원	64%	2.3회회

고흥군 단독주택경매> 전남 2988만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경5186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 다용도실, 현관 포함) 2. 제시외 건물 비닐하우스, 창고 매각 제외 2. 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요(토지 일부 타인이 점유)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치한 대지 및 농가주택으로 서측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로를 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5186 (광주지방법원 순천지원)

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