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신안군 증도면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 12억 4958만원 | 9,000.0평

광주지방법원 목포지원의 2024타경56102 사건, 12억 4958만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411889

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 산305
물건용도	토지(임야)
토지면적	29,752.00㎡(8,999.98평)
건물면적
사건번호	2024타경56102
감정평가액	1,249,584,000원
최저입찰가	(100%) 1,249,584,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 산305	임야	29752㎡ (8,999.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다.
[교통상황] 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다.
(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다.
(3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다.
(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다.
(5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다.
(6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다.
4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다.
(3) 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-08-14)＜도로법＞, 접도구역(2013-08-14)＜도로법＞.
(7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-08-14)＜도로법＞, 접도구역(2013-08-14)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
2016년8월4일	근저당권	1,950,000,000원
2016년8월4일	지상권
2020년6월1일	근저당권	320,000,000원
2020년11월20일	가압류	270,000,000원
2022년11월14일	근저당권	499,200,000원
2024년7월23일	근저당권	1,000,000,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,890,889원원	43,243,250원원	59%	2.9회회
6개월	67,284,957원원	39,288,444원원	58%	3회회
12개월	53,505,594원원	31,947,929원원	76%	2.8회회

신안군 증도면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 12억 4958만원 | 9,000.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 분묘소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지(섬) 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외 분묘소재여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2)에 대하여 현황재조사 명령에 의하여 조사한 바 일부 지상위에 소재한 것으로 보고하였던 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 16.8.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411889

사건번호 : 2024타경56102 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56829	[임야] 신안군 자은면 백산리 1081 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,176.77평	30,376,500원 30,376,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 88,592,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	267,750,000원 267,750,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 1,249,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산302 토지(대지권): 660.06평	250,930,000원 250,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 473,319,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 11,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 4,812,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 8,686,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 768,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 1418 [분묘기지권] 토지(대지권): 155.03평	7,175,000원 4,018,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55758	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산94-6 토지(대지권): 336.08평	25,553,000원 9,158,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55161	[임야] 신안군 압해읍 대천리 산167-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	16,170,000원 4,636,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경51541	[임야] 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 4,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53745	[임야] 신안군 압해읍 송공리 산137-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,241.46평	388,685,000원 388,685,000원	재진행 (0회)