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경기 광주 신현동 422-6 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 가빈힐 낙찰전략 요약

감정가 2억 2300만원 경기 광주 신현동 422-6 가빈힐 경매를 소개합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66759 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.13(금) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	경기도 광주시 새말길152번길 36-3, 103동 지1층비101호 (신현동,가빈힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.73㎡(19.58평)
건물면적	69.51㎡(21.03평)
사건번호	2024타경66759
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 422-13	516분의 64.73	64.73㎡ (19.58평)
건물	신현동 422-6	1 철근콘크리트구조	69.51㎡ (21.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현배수지 체육시설공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설과 원거리에 골프클럽, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 갯수 등으로 보아 다소 불편시됨.
[건물구조] 2013년 8월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층/지하1층 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 세대수 및 주차대수 : 9세대, 자주식 8대로 세대당 약 0.9대 가능.
[이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성된 토지로서 공히 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약4미터의 포장된 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 1.422-6 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞,영농여건불리농지, 2.422-16 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	비101호	2021.06.18.	[보]160,000,000
주OO	비101호	2021.06.18.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2023년8월1일	임차권설정	160,000,000원
2024년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주 신현동 422-6 다세대(빌라)경매 ★ 광주시 가빈힐 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물호수 현황은 B01호로 표시되어 있음 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 성연희)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성연희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.01.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 성연희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경66759 (수원지방법원 성남지원)

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