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9억 1537만원짜리 866.1평 답, 경기 어둔동 경매 완벽해설

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2763의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1537만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 양주시 어둔동 383-6 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 915,371,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 915,371,000원입니다.

사건번호는 2024타경2763이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 91,537,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 어둔동 383-6
물건용도	답
토지면적	2,863.00㎡(866.06평)
건물면적
사건번호	2024타경2763
감정평가액	915,371,000원
최저입찰가	(100%) 915,371,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어둔동 383	답	2863㎡ (866.06평)
제시외건물	어둔동 383	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 어둔동 소재 "어둔리저수지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 [이용상태] 기호 1은 사다리형의, 기호 3-8은 대부분 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1은단독주택 건부지로, 기호 3,5는 도로변 마당 등의 부속토지(현 잡종지 상태)로, 기호 4,68은 현황 전으로, 기호 7은 현황 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3,5는 북측으로 폭 약 3-4미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며(기호 7 토지 포함),기호 4,6,8은 기호 1,7 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3-8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역 [제시외 물건] 본건 지상 기호 1,4,5,6,8 지상에는 제시외 수목(소나무 외) 및 조경석 다수가 소재하고있음(기호 ㉣).
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 3-8의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 3,5는 도로변 마당 등의 잡종지 상태이며, 기호 4,6,8은 현황 전, 기호 7은 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[건물구조] 구 조 : 조적조 경사슬래브지붕 단층(기호 2-가) 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 (기호 2-나)으로, (건물사용승인일 : 2000.01.03). 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기(기호 2-가).(기호 2-나는 벽체없음).
내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감(기호 2-가).
창 호 : 샷시 창호임(기호 2-가).
[이용상태] 주택 및 창고(기호 2-가 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 현관 등, 기호 2-나 : 창고)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비,난방설비(기호 2-가) 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉢).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2024년5월7일	강제경매
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9억 1537만원짜리 866.1평 답, 경기 어둔동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지상에 제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 목록 2. 주택의 부지임 - 목록 3.은 공부상 답이나 현황은 화단임 - 목록 4.는 공부상 답이나 현황은 목록 6.의 출입로 및 주택의 정원(연못, 조경수 등)으로 조성됨 - 목록 5.와 7.은 공부상 답이나 현황은 본건 토지 및 주택의 진입로로 사용중이며, 육안으로 경계 구분 불가 - 목록 6.은 공부상 지목은 답이나 현황은 밭으로 사용중임 - 목록 8.은 공부상 답이나 현황은 식물은 식재하여 화단으로 조성중임 - 목록 6. 지상에 제시외 원두막 소재함 - 본건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통해 확인할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 915,371,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.7. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방2. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2763 (의정부지방법원)

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