경기 부천시 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 노유자시설 물건

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 노유자시설입니다. 최저입찰가는 5억 8322만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 356-17
물건용도	노유자시설
토지면적	153.60㎡(46.46평)
건물면적	307.42㎡(92.99평)
사건번호	2024타경5276
감정평가액	833,168,840원
최저입찰가	(70%) 583,218,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원종동 356-17	대	153.6㎡ (46.46평)
건물	원종동 356-17	1층 어린이집 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)
	원종동 356-17	2층 어린이집 철근콘크리트구조	90.2㎡ (27.29평)
	원종동 356-17	3층 어린이집 철근콘크리트구조	90.2㎡ (27.29평)
	원종동 356-17	옥탑1층 어린이집 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물	원종동 356-17	교사실 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	원종동 356-17	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	원종동 356-17	차양	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로, 노유자시설(어린이집)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽: 일부 타일 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 노유자시설(어린이집)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월23일	소유권
2017년8월31일	근저당권	644,400,000원
2019년2월18일	근저당권	30,000,000원
2024년4월11일	압류
2024년9월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월9일	소유권
2017년8월31일	근저당권	644,400,000원
2019년2월18일	근저당권	30,000,000원
2024년4월11일	압류
2024년9월20일	임의경매
2025년4월28일	가압류	6,294,550원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,000,000원원	163,560,000원원	81%	1회회
6개월	150,000,000원원	113,375,000원원	73%	1.5회회
12개월	275,500,000원원	122,705,000원원	53%	2.5회회

경기 부천시 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 노유자시설 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 주무관청에 용도변경등 확인

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1, 2] 설정 2017.08.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5276 (인천지방법원 부천지원)

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